Blegdammen 36, 0. tv
4400 Kalundborg · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
916.220 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.020 kr/m²·3 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.228 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
17.072 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Blegdammen 38, st. tv, 4400 Kalundborg | 61 | 820.000 | 2025-08 | samme vej |
| Møllestræde 1A, 2. th, 4400 Kalundborg | 72 | 1.195.000 | 2026-03 | postnr |
| Bryggervænget 1, 2. th, 4400 Kalundborg | 59 | 1.505.000 | 2025-05 | postnr |
| Bryggervænget 1, 0. th | 59 | 1.545.000 | 2026-08 | postnr |
| Bryggervænget 5, 3. th | 59 | 1.595.000 | 2026-07 | postnr |
| Bryggervænget 5, 0. th | 59 | 1.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
580.000 kr
485.000 kr under listepris (46% afslag)
ROA EBIT
4.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.767 kr
Egenkapital binding
278.605 kr
Kapitalbehov
1.033.632 kr
ROE Netto (m. skat)
5.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
826.440 kr
Årlig ydelse
24.463 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.065.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -31.368 | leje × 3 × 2 = 5228 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.033.632 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.240 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.690 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.033.050 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 826.440 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 826.440 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.240 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.983 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 35.723 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 790.717 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.033.632 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.690 | fra B |
| − Låneprovenu | -790.717 | fra D |
| = Egenkapital | 278.605 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 62.736 | 5228 × 12 |
| − Drift TOTAL | -17.072 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -14.000 | input |
| · Grundskyld | -2.948 | input |
| · Rottebekæmpelse | -124 | input |
| = EBIT | 45.664 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -24.463 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 21.201 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.664 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 16.537 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 580.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.948 |
| Fællesudgifter | 14.000 |
| Rottebekæmpelse | 124 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 17.072 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.446 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu kan I overtage denne lyse stuelejlighed, som er godt indrettet og byder på et værelse, en stue og et køkken og badeværelse. Man skal være klar på at lejligheden trænger til en kærlig hånd Med adresse på Blegdammen 36 er I tæt på byens handelsliv såvel som flere rekreative områder. Velkommen til!Ejendommens fordeleI får hjemme i en klassisk gulstensejendom, som udmærker sig ved at have dørtelefoner. I følgeskab med blokken kommer et skønt fællesareal, og der er ansat en til at holde det, så de