Tommerupgade 31, 0. tv
2630 Taastrup · 82 m² · 3.0 værelser · opført 2023
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.296.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.284 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.107 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Saksen C 4, 3. 2 | 98 | 2.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
| Taastrup Vænge 63, 2. th | 97 | 2.975.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
610.000 kr
3.085.000 kr under listepris (83% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.125 kr
Egenkapital binding
914.647 kr
Kapitalbehov
3.652.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.867.320 kr
Årlig ydelse
84.873 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.652.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 60.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.584.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.867.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.867.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.301 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 41.576 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 68.377 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.798.943 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.652.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 60.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.798.943 | fra D |
| = Egenkapital | 914.647 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.284 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 47.376 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -84.873 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -37.497 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -37.497 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 610.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.284 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.107 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.900 |
| Default 'middel' (82 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Indbydende lejlighed i Høje Taastrup Centralt i et attraktivt og moderne kvarter får du en indbydende og tidssvarende 3 værelses lejlighed fra 2023 med gennemtænkt indretning og varm atmosfære. Det stilrene køkken ligger centralt og fungerer som omdrejningspunkt mellem stue og spisestue i et åbent køkkenalrum, der naturligt samler hjemmet. Lejligheden rummer to værelser, et i hver sin ende, en stue mod haven, walk-in closet og et moderne badeværelse med bruseniche. Udenfor venter et skønt udear