Møllestræde 1A, 1.
4400 Kalundborg · 180 m² · 6.0 værelser · opført 1902
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.181.680 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 17.676 kr/m²·3 handler
🏠 Leje-kilde
14.400 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
47.160 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.930 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lundevej 25, 4400 Kalundborg | 198 | 3.000.000 | 2026-03 | postnr |
| Bryggervænget 1, 4., 4400 Kalundborg | 151 | 3.050.000 | 2025-12 | postnr |
| Bryggervænget 3, 4., 4400 Kalundborg | 150 | 3.100.000 | 2025-10 | postnr |
| Kordilgade 83B, 1. tv | 179 | 1.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.705.000 kr
790.000 kr under listepris (32% afslag)
ROA EBIT
5.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
11%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
5.694 kr
Egenkapital binding
623.778 kr
Kapitalbehov
2.408.600 kr
ROE Netto (m. skat)
8.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.936.120 kr
Årlig ydelse
57.309 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -86.400 | leje × 3 × 2 = 14400 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.408.600 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 81.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 97.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.420.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.936.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.936.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.904 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.074 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 53.478 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.882.642 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.408.600 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 97.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.882.642 | fra D |
| = Egenkapital | 623.778 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 172.800 | 14400 × 12 |
| − Drift TOTAL | -47.160 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 125.640 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -57.309 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 68.331 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -15.033 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 53.298 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 11% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.705.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 47.160 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.930 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 81.000 |
| Default 'middel' (180 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Moderne herskabslejlighed centralt i Kalundborg Midt i Kalundborgs pulserende byliv og med udsigt over byens tage finder I denne unikke herskabslejlighed, der kombinerer klassisk charme med udendørs oase og en beliggenhed, der bringer jer tæt på både natur, kultur og havneliv. Med sine 180 kvadratmeter, højt til loftet og smukke detaljer som stuk, høje paneler og originale plankegulve har I her en bolig med karakter og sjæl. Trods den centrale beliggenhed får I overraskende meget ro og privatliv