Adelgade 26
4400 Kalundborg · 178 m² · 4.0 værelser · opført 1736
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.795.211 kr
Markedsestimat · 10.0% gennemsnits-afslag
Median 20.199 kr/m²·3 handler
🏠 Leje-kilde
6.519 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
29.532 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.461 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lundevej 25, 4400 Kalundborg | 198 | 3.000.000 | 2026-03 | postnr |
| Bryggervænget 1, 4., 4400 Kalundborg | 151 | 3.050.000 | 2025-12 | postnr |
| Bryggervænget 3, 4., 4400 Kalundborg | 150 | 3.100.000 | 2025-10 | postnr |
| Adelgade 26 | 178 | 3.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Kordilgade 83B, 1. tv | 179 | 1.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
495.000 kr
3.500.000 kr under listepris (88% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.589 kr
Egenkapital binding
1.033.788 kr
Kapitalbehov
3.955.886 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.100.120 kr
Årlig ydelse
91.764 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.114 | leje × 3 × 2 = 6519 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.955.886 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 80.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 105.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.875.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.100.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.100.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.650 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.952 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 72.102 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.028.018 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.955.886 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 105.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.028.018 | fra D |
| = Egenkapital | 1.033.788 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.228 | 6519 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.532 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.696 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.764 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -43.068 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -43.068 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 495.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.532 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.461 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 80.100 |
| Default 'middel' (178 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nysgerrighed bliver vendt til hjertevarm begejstring, når du bliver budt indenfor i dette helt fantastiske og imponerende flotte byhus fra ca. 1872.Med en kongebeliggenhed i den meget eftertragtede Højby, lige over for Kalundborgs smukke vartegn, Vor Frue Kirke og Kalundborg Museum, bliver man nærmest en del af historien, som går helt tilbage til omkring år 1170, da stormanden Esbern Snare anlagde en borg på bakken.Som Kalundborgs historiebog om byens huse, bind 3, så rigtigt skriver om Adelgade