Blegdammen 34, 0. th
4400 Kalundborg · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
847.512 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.443 kr/m²·3 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.228 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
14.877 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Blegdammen 38, st. tv, 4400 Kalundborg | 61 | 820.000 | 2025-08 | samme vej |
| Møllestræde 1A, 2. th, 4400 Kalundborg | 72 | 1.195.000 | 2026-03 | postnr |
| Bryggervænget 1, 2. th, 4400 Kalundborg | 59 | 1.505.000 | 2025-05 | postnr |
| Bryggervænget 1, 0. th | 59 | 1.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Bryggervænget 5, 0. th | 59 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
525.000 kr
350.000 kr under listepris (40% afslag)
ROA EBIT
5.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
10.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.313 kr
Egenkapital binding
262.546 kr
Kapitalbehov
843.632 kr
ROE Netto (m. skat)
8.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
679.000 kr
Årlig ydelse
20.098 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 875.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -31.368 | leje × 3 × 2 = 5228 × 6 |
| = Kapitalbehov | 843.632 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.550 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 848.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 679.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 679.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.019 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 9.846 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 33.364 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -30.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 615.636 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 843.632 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.550 | fra B |
| − Låneprovenu | -615.636 | fra D |
| = Egenkapital | 262.546 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 62.736 | 5228 × 12 |
| − Drift TOTAL | -14.877 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -12.101 | input |
| · Grundskyld | -2.776 | input |
| = EBIT | 47.859 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -20.098 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 27.761 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.107 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.653 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 525.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.776 |
| Fællesudgifter | 12.101 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 14.877 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.423 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Central ejerlejlighed i stueplan – sælges med lejer Centralt i Kalundborg finder du denne velindrettede ejerlejlighed i stueplan. Her er kort afstand til indkøb, skole, idrætsfaciliteter og byens øvrige tilbud. Lejligheden er udlejet, og den nuværende lejer har boet i boligen siden 2020. Ejendommen overtages med det eksisterende lejeforhold og kan derfor være interessant for køberen, der søger en udlejet ejerlejlighed. Boligen har en enkel og funktionel indretning med køkken med hvidevarer, stue, soveværelse, badeværelse og entré. Derudover er der adgang til fælles vaskerum, cykelkælder samt eget depotrum. En centralt beliggende lejlighed, hvor lejer allerede er på plads.