Axeltorv 7, 3. tv

Afkastberegning

Mæglerens beskrivelse

OMGIVET AF GÅGADER – INGEN TRAFIKSTØJ HJØRNELEJLIGHED MED LYSINDFALD FRA 3 VERDENSHJØRNER OPFØRT I FIRSERNE MEGET SJÆLDENT UDBUDT TIL SALG – SAMME EJER I 40 ÅR MULIGHED FOR 4 VÆRELSER INKL. STUEN MULIGHED FOR LEJE AF P-PLADS UNDER TORVET MEGET BILLIGE FÆLLESUDGIFTER Byen: Næstved er grundlagt i 1135 og ligger i en yderst naturskøn del af Sydsjælland, hvor - Sjællands længste å - Susåens 83 km lange løb ender i fjorden, som forbinder havnen og ferieperlen Karrebæksminde / Enø, som sammen med Gavnø og Herlufsholm er byens største attraktioner og vartegn. Med et stort opland og mere en 50.000 indbyggere, er det Sjællands femtestørste by og den uofficielle "hovedstad" på Sydsjælland. Byen har et driftigt handelsliv med mange arbejdspladser og gode uddannelses muligheder. Med kun 90 kilometer / ca. 60 minutter med det offentlige til Kongens Nytorv i København, så er byen ligeledes en stor pendler by - med mere en 5.000 rejsende hver dag. Beliggenheden: Ejendommen ligger ud til byens pulserende hovedtorv, og er til den modsatte side genbo til den ældste og mest historiske del af byen, hvor man aldrig bliver træt af den enestående udsigt til en af byens flotte kirker - Sankt Peders fra 1375. Bag kirken kan Susåens smukke omgivelser og løb følges via 5 minutter gang til Herlufsholm skoven, hvor også kostskolen og Lille Næstved skole ligger, som har henholdsvis 650 og 1100 elever. Mulighed for leje af p-pladser under torvet, såfremt der er ledige pladser. Ejendommen: Er en hjørneejendom fra 1900, som er opført i klassisk arkitektur med "Københavnertag" som er belagt med skiffer på mansarden og tagpap på toppen. Vedligeholdelse er sket løbende og senest – i ca. 2019 - er tagbelægning mv. renoveret / udskiftet. Der er ikke optaget fælleslån eller vedtaget vedligehold / renoveringer, som overskrider vedligeholdelsesbudgettet. Foreningen som består af 2 opgange med butikker og beboelseslejligheder, er professionelt drevet med fokus på omkostninger, hvilket medfører at fællesudgifterne er lave. Fællesfaciliteterne omhandler: Eget kælderrum. Baggård hvor bl.a. cykel - og barnevogne kan opbevares. Udlejning og husdyrhold er tilladt med begrænsninger. Lejligheden: Blev etableret i ca. 1980 og er løbende renoveret siden da, bl.a. er gulve og døre delvis udskiftet. Senest - i 2012 - er badeværelset udskiftet. Der er tidligere givet tilladelse til altaner mod kirken. Fibernet er indlagt. Mulighed for brændeovn. Planløsning: Entré og fordelingsgang med skabe og mulighed for etablering af kontor eller garderobe-/ opbevaringsrum med ovenlys. Stor spisestue med flot karnap og dobbelt fransk dør til opholdsstuen. Stor hjørneopholdsstue med skønt lysindfald fra både vest og nord via 2 flotte karnapper, og mulighed for etablering af et ekstra værelse – se plantegning. Soveværelse med skabsvæg. Lyst og indbydende badeværelse med gulvvarme og bruseniche med glasdør samt plads til vaskesøjle. Ældre men brugbart køkken. De 2 stuer og køkkenet har flotte massive og sæbebehandlede plankegulve. Såfremt der ønskes køkken alrum i åben forbindelse til spisestue/stue, så vil en placering i det nuværende soveværelse være oplagt. Herefter kan det oprindelige køkken nedlægges og f.eks. anvendes til værelse - se alternativ plantegning.. Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE vurderer, sælger og udlejer på hele Sjælland. Ønsker du også det bedste for din nuværende villa, villalejlighed, rækkehus, ejerlejlighed, andelslejlighed, sommerhus eller byggegrund, så kontakt os på tlf. 91550555 eller på kontakt@GUNDEogGUNDE.dk - så kommer vi gerne forbi med en gratis og uforpligtende vurdering.