Havnevej 30, 0. th
4000 Roskilde · 92 m² · 3.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.576.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.993 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
58.692 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.891 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Allehelgensgade 8A, 1. | 75 | 3.300.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
655.000 kr
3.340.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.545 kr
Egenkapital binding
980.244 kr
Kapitalbehov
3.941.042 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.100.120 kr
Årlig ydelse
91.764 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -53.958 | leje × 3 × 2 = 8993 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.941.042 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 41.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 67.220 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.875.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.100.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.100.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.650 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.952 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 72.102 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.028.018 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.941.042 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 67.220 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.028.018 | fra D |
| = Egenkapital | 980.244 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 107.916 | 8993 × 12 |
| − Drift TOTAL | -58.692 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 49.224 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.764 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -42.540 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -42.540 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 655.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 58.692 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.891 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 41.400 |
| Default 'middel' (92 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer du om en indflytningsklar lejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på både natur, havnemiljø og byliv? Så byder denne skønne 3-værelses lejlighed på Havnevej 30, st. th., velkommen med en perfekt kombination af moderne komfort og en fantastisk placering.Lejligheden fremstår overalt i flot og velholdt stand, så her kan du flytte direkte ind uden at skulle tænke på renoveringer. Boligen er løbende opdateret med stor sans for kvalitet og æstetik – ikke mindst det eksklusive Vordingborg-kø