365 Ejendomme
← On-market

Riddergade 8A

4700 Næstved · 309 m² · 5.0 værelser · opført 1850

Listepris: 12.000.000 kr38.835 kr/m²17 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Riddergade 8A

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
8.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.188 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.099 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Riddergade 8A30912.000.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
205.000 kr
11.795.000 kr under listepris (98% afslag)
ROA EBIT
0.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-7.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-19.654 kr
Egenkapital binding
3.033.902 kr
Kapitalbehov
11.961.510 kr
ROE Netto (m. skat)
-7.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
9.312.000 kr
Årlig ydelse
275.635 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)12.000.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.490leje × 3 × 2 = 6415 × 6
= Kapitalbehov11.961.510pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde73.8501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish139.050input
= Handelsomkostninger212.900sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering11.640.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu9.312.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol9.312.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage13.968hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån135.024hovedstol × 1.45%
= Låneomk total171.492sum
Låneprovenu (kontant til dig)9.140.508hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov11.961.510fra A
+ Handelsomkostninger212.900fra B
− Låneprovenu-9.140.508fra D
= Egenkapital3.033.902dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.9806415 × 12
− Drift TOTAL-37.188sum af nedenstående
= EBIT39.792lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-275.635hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-235.843EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-235.843EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-7.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-7.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT205.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift37.188
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.099

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse139.050
Default 'middel' (309 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Bag en diskret port i Riddergade, hvor byen næsten holder vejret et øjeblik, gemmer der sig en fortælling af mursten, lys og tid. En ejendom, som ikke råber på opmærksomhed - men som hvisker til dem, der ved, hvordan man lytter. Her, hvor historien begyndte i 1834, lod købmand Knæckenborg sine visioner tage form. Siden da har livet bølget gennem rummene: fra slagteriets rytmiske arbejde til duften af kaffe, der engang fyldte luften, fra tekstiler til handel - hver epoke har efterladt sine spor, som stille lag i en levende fortælling. Når du træder ind gennem den smedejernssmykkede port, åbner verden sig. Gårdmiljøet folder sig ud som et lille, privat univers - blomster, der nikker i vinden, sten der varmes af solen, og en ro, der føles næsten sydlandsk. Her er det, som om tiden går langsommere. Ejendommens ydre står med en ydmyg elegance: den filtede facade, sprossevinduerne og det varme tegltag. Og midt i det hele - orangeriet. Et rum af glas og lys, hvor årstiderne træder helt ind i hjemmet. Her danser flammerne i gaspejsen på kølige aftener, mens gulvvarmen holder kulden på afstand, og vinelskeren kan lade sig lokke ned i kælderen, hvor flasker gemmer på deres egne historier. Indenfor fortsætter oplevelsen. Rummene er generøse, levende, åbne for både tanker og liv. Det store aktivitetsrum bærer en særlig energi - som om det stadig husker tidligere tiders arbejde og skaben. Trappen snor sig opad, og pludselig åbner hjemmets hjerte sig: køkken, alrum og stue i ét, hvor bjælkerne fortæller om fortiden, og lyset falder blødt ind. Herfra lokker en lille tagterrasse, hvor solen står højt og byen summer i det fjerne. Og højere endnu - en etage, hvor lys falder gennem glas og binder rummene sammen, hvor kreativitet og ro finder deres plads, og hvor en hyggelig stue med mulighed for etablering af brændeovn giver udsigt over byens tage, som et stille panorama af liv. Det er et hjem, der ikke blot skal ses - det skal mærkes. Et sted, hvor historien lever side om side med nutiden, og hvor hver dag får et strejf af noget næsten eventyrligt. Som en skjult perle midt i Næstved - en bolig, der ikke ligner nogen anden. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk