Riddergade 8A
4700 Næstved · 309 m² · 5.0 værelser · opført 1850





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Riddergade 8A | 309 | 12.000.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 12.000.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 11.961.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 73.850 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 139.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 212.900 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 11.640.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 9.312.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 9.312.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 13.968 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 135.024 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 171.492 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 9.140.508 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 11.961.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 212.900 | fra B |
| − Låneprovenu | -9.140.508 | fra D |
| = Egenkapital | 3.033.902 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.188 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 39.792 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -275.635 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -235.843 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -235.843 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -7.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -7.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 205.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.188 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.099 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 139.050 |
| Default 'middel' (309 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Bag en diskret port i Riddergade, hvor byen næsten holder vejret et øjeblik, gemmer der sig en fortælling af mursten, lys og tid. En ejendom, som ikke råber på opmærksomhed - men som hvisker til dem, der ved, hvordan man lytter. Her, hvor historien begyndte i 1834, lod købmand Knæckenborg sine visioner tage form. Siden da har livet bølget gennem rummene: fra slagteriets rytmiske arbejde til duften af kaffe, der engang fyldte luften, fra tekstiler til handel - hver epoke har efterladt sine spor, som stille lag i en levende fortælling. Når du træder ind gennem den smedejernssmykkede port, åbner verden sig. Gårdmiljøet folder sig ud som et lille, privat univers - blomster, der nikker i vinden, sten der varmes af solen, og en ro, der føles næsten sydlandsk. Her er det, som om tiden går langsommere. Ejendommens ydre står med en ydmyg elegance: den filtede facade, sprossevinduerne og det varme tegltag. Og midt i det hele - orangeriet. Et rum af glas og lys, hvor årstiderne træder helt ind i hjemmet. Her danser flammerne i gaspejsen på kølige aftener, mens gulvvarmen holder kulden på afstand, og vinelskeren kan lade sig lokke ned i kælderen, hvor flasker gemmer på deres egne historier. Indenfor fortsætter oplevelsen. Rummene er generøse, levende, åbne for både tanker og liv. Det store aktivitetsrum bærer en særlig energi - som om det stadig husker tidligere tiders arbejde og skaben. Trappen snor sig opad, og pludselig åbner hjemmets hjerte sig: køkken, alrum og stue i ét, hvor bjælkerne fortæller om fortiden, og lyset falder blødt ind. Herfra lokker en lille tagterrasse, hvor solen står højt og byen summer i det fjerne. Og højere endnu - en etage, hvor lys falder gennem glas og binder rummene sammen, hvor kreativitet og ro finder deres plads, og hvor en hyggelig stue med mulighed for etablering af brændeovn giver udsigt over byens tage, som et stille panorama af liv. Det er et hjem, der ikke blot skal ses - det skal mærkes. Et sted, hvor historien lever side om side med nutiden, og hvor hver dag får et strejf af noget næsten eventyrligt. Som en skjult perle midt i Næstved - en bolig, der ikke ligner nogen anden. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk