365 Ejendomme
← On-market

Parkvej 182, 0. 51

4700 Næstved · 48 m² · 2.0 værelser · opført 1973

Listepris: 885.000 kr18.438 kr/m²51 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Parkvej 182, 0. 51

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
860.004 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 17.396 kr/m²·31 handler14 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
16.935 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved48845.0002026-04samme EF
Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved48880.0002026-01
Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved48850.0002026-01
Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved48840.0002025-12
Parkvej 168, 2. 95, 4700 Næstved48850.0002025-12
Parkvej 162, 2. 179, 4700 Næstved48725.0002025-11
Parkvej 160, st. 159, 4700 Næstved48825.0002025-10
Parkvej 164, 2. 71, 4700 Næstved48850.0002025-10
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.030.000 kr
ROA EBIT
8.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
24.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.460 kr
Egenkapital binding
215.098 kr
Kapitalbehov
839.610 kr
ROE Netto (m. skat)
19.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
686.760 kr
Årlig ydelse
20.328 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)885.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-45.390leje × 3 × 2 = 7565 × 6
= Kapitalbehov839.610pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde7.1601.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish21.600input
= Handelsomkostninger28.760sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering858.450pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu686.760bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol686.760provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.030hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån9.958hovedstol × 1.45%
= Låneomk total33.488sum
Låneprovenu (kontant til dig)653.272hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov839.610fra A
+ Handelsomkostninger28.760fra B
− Låneprovenu-653.272fra D
= Egenkapital215.098dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter90.7807565 × 12
− Drift TOTAL-16.935sum af nedenstående
· Fællesudgifter-12.576input
· Grundskyld-2.877input
· Renovation-1.406input
· Rottebekæmpelse-76input
= EBIT73.845lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-20.328hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)53.517EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-11.774max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)41.743EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT8.8%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT24.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)19.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.030.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
16.935 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi2.877
Fællesudgifter12.576
Rottebekæmpelse76
Renovation1.406
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift16.935
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.640

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse21.600
Default 'middel' (48 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På en stille, men alligevel central adresse i Næstved finder I denne nydelige stuelejlighed, der toner frem med en velkomponeret planløsning i form af et lyst opholdsrum og et godt soveværelse. Stilen er enkel og gennemført, og som prikken over i’et får I en dejlig terrasse lige ud til et grønt fællesareal. Beliggenheden giver jer nem adgang til alt det nødvendige i Næstved. Fra adressen er der kort afstand til hverdagens gøremål, hvor I eksempelvis kun har få hundrede meter til nærmeste dagligvareforretning, mens I ligeledes er placeret fordelagtigt i forhold til offentlig transport. Grønne, rekreative arealer og fine idrætsfaciliteter er også i nærheden, mens det ikke tager ret mange øjeblikke at cykle til de mange muligheder i bymidten. Stuen udgør boligens primære opholdsrum, hvor store vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald og kig mod de grønne udendørsarealer. Her kan I indrette jer med både sofaarrangement og spisebord. Rummet ligger i åben forbindelse med køkkenet, som fremstår moderne med hvide elementer, god skabsplads og alt i hårde hvidevarer. Den åbne planløsning gør det nemt at være sammen på tværs af aktiviteter. Soveværelset er rummeligt med plads til en dobbeltseng og garderobe, og kigget til de grønne omgivelser understreger den rolige atmosfære. Dertil får I et funktionelt badeværelse, der er praktisk udnyttet på få kvadratmeter og indrettet med lyse fliser, toilet, håndvask og bruseniche. Fra stuen træder I direkte ud på lejlighedens overdækkede terrasse. Herude er der fin plads til at nyde morgenkaffen og aftensmaden i det fri. Terrassen åbner ud mod et grønt fællesareal, som skaber luft og grønne rammer lige uden for døren.