Dania 52, 2. 7
4700 Næstved · 139 m² · 3.0 værelser · opført 2004
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.473.227 kr
Markedsestimat · 12.3% gennemsnits-afslag
Median 17.793 kr/m²·11 handler
🏠 Leje-kilde
13.900 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
31.683 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Odinsvej 14, 3. tv, 4700 Næstved | 124 | 1.575.000 | 2026-01 | postnr |
| Østergade 21D, 4700 Næstved | 120 | 2.750.000 | 2025-12 | postnr |
| Odinsvej 14, st. tv, 4700 Næstved | 124 | 1.410.000 | 2025-12 | postnr |
| Piet Heins Vej 13, 4700 Næstved | 119 | 2.150.000 | 2025-12 | postnr |
| Slagkildevej 1B, 2., 4700 Næstved | 151 | 3.100.000 | 2025-11 | postnr |
| Kindhestegade 20B, 2. tv, 4700 Næstved | 132 | 1.675.000 | 2025-10 | postnr |
| Kindhestegade 20C, st. tv, 4700 Næstved | 128 | 1.900.000 | 2025-10 | postnr |
| Teatergade 3, 4. 6, 4700 Næstved | 166 | 4.250.000 | 2025-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.990.000 kr
2.005.000 kr under listepris (50% afslag)
ROA EBIT
3.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.613 kr
Egenkapital binding
931.402 kr
Kapitalbehov
3.911.600 kr
ROE Netto (m. skat)
3.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.100.120 kr
Årlig ydelse
91.764 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -83.400 | leje × 3 × 2 = 13900 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.911.600 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.875.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.100.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.100.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.650 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.952 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 72.102 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.028.018 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.911.600 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.028.018 | fra D |
| = Egenkapital | 931.402 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 166.800 | 13900 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.683 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -14.175 | input |
| · Grundskyld | -9.787 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -4.361 | input |
| · Renovation | -1.090 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -2.180 | input |
| = EBIT | 135.117 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.764 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 43.353 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -9.538 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 33.816 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.990.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
downloaded
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 9.787 |
| Fællesudgifter | 14.175 |
| Rottebekæmpelse | 90 |
| Renovation | 1.090 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 4.361 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 2.180 |
| Total drift | 31.683 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.633 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Dania 52, 2. 7 – en eksklusiv og særdeles rummelig lejlighed på hele 125 m² boligareal, hvor komfort, lys og udeliv går op i en højere enhed.Boligen imponerer med sit store, åbne køkken-alrum, der fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både hverdagsliv og gæstebud, og de store vinduespartier skaber et fantastisk lysindfald og en luftig atmosfære.Lejligheden byder på to velproportionerede soveværelser samt et flot og rummeligt badeværelse med gulvvar