Spaden B 5, 2. 1
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.695.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
54.756 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.563 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
395.000 kr
1.400.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-944 kr
Egenkapital binding
442.807 kr
Kapitalbehov
1.752.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.752.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.752.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 442.807 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.756 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.904 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -11.326 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -11.326 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 395.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.756 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.563 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Gennemtænkt 2-værelses lejlighed med altanNu får du mulighed for at flytte ind i en 2 værelses lejlighed i Høje Taastrup med en gennemtænkt og åben planløsning, hvor hverdagen glider let. Det åbne opholdsmiljø forener køkkenalrum og stue og danner en behagelig ramme om både hverdag og gæster, og herfra er der udgang til en vestvendt altan, der forlænger opholdszonen og giver gode muligheder for at nyde eftermiddags- og aftensolen. Soveværelset ligger mere trukket tilbage og har adgang til et rum