Benløseparken 101, 1. mf
4100 Ringsted · 33 m² · – værelser · opført 1977
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
924.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
2.970 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
17.040 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.420 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 101, 1. mf | 33 | 745.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
200.000 kr
545.000 kr under listepris (73% afslag)
ROA EBIT
2.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
124 kr
Egenkapital binding
201.980 kr
Kapitalbehov
727.180 kr
ROE Netto (m. skat)
0.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
578.120 kr
Årlig ydelse
17.112 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 745.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -17.820 | leje × 3 × 2 = 2970 × 6 |
| = Kapitalbehov | 727.180 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 6.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 14.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 21.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 722.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 578.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 578.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 867 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 8.383 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 31.750 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 546.370 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 727.180 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 21.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -546.370 | fra D |
| = Egenkapital | 201.980 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 35.640 | 2970 × 12 |
| − Drift TOTAL | -17.040 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 18.600 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -17.112 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 1.488 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -327 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 1.160 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 200.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 17.040 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.420 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 14.850 |
| Default 'middel' (33 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Benløseparken 101, 1. mf., en 1-værelses lejlighed i hjertet af Benløse. Denne lejlighed er ideel for dig, der søger en enkel og praktisk livsstil uden at gå på kompromis med beliggenhed eller komfort.Med en ejendomsstørrelse på 33 m2 er denne lejlighed et perfekt eksempel på optimering af plads og funktionalitet. Indenfor bydes du velkommen i en entré, der åbner op til resten af boligen. Her finder du et køkken, der er praktisk indrettet med plads til at tilberede alt fra hurtige