Bryggervænget 5, 0. th
4400 Kalundborg · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1961
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.504.972 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 25.508 kr/m²·2 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.519 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
26.184 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.182 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bryggervænget 1, 2. th, 4400 Kalundborg | 59 | 1.505.000 | 2025-05 | samme vej |
| Blegdammen 38, st. tv, 4400 Kalundborg | 61 | 820.000 | 2025-08 | postnr |
| Bryggervænget 5, 0. th | 59 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
695.000 kr
1.050.000 kr under listepris (60% afslag)
ROA EBIT
3.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
997 kr
Egenkapital binding
434.802 kr
Kapitalbehov
1.705.886 kr
ROE Netto (m. skat)
2.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.354.120 kr
Årlig ydelse
40.082 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.745.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.114 | leje × 3 × 2 = 6519 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.705.886 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.692.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.354.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.354.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.031 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.635 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.166 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.309.954 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.705.886 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.309.954 | fra D |
| = Egenkapital | 434.802 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.228 | 6519 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.184 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.044 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -40.082 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 11.962 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.632 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 9.330 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 695.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.184 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.182 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Udsigten er bare fantastisk fra denne 2-værelses ejerlejlighed, beliggende i det eftertragtede Bryggervænget midt i Kalundborg by. Mod sydvest byder udsigten på et flot kig over byen og vandet samt et storslået ”lysshow” om aftenen fra byens forretninger, virksomheder og de store skibe, der ligger i havnen.Boligarealet udgør 59 kvm (tinglyst boligareal 50 kvm) og er fordelt som følger: Entré/fordelingsgang – virkelig flot badeværelse med brus og plads til en mindre vaskemaskine – flot nyere køkk