Benløseparken 69, 0. th
4100 Ringsted · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1976
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.708.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
26.304 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.192 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nørregade 41B, 0. th | 74 | 1.395.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
795.000 kr
455.000 kr under listepris (36% afslag)
ROA EBIT
4.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
9.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.499 kr
Egenkapital binding
312.316 kr
Kapitalbehov
1.207.496 kr
ROE Netto (m. skat)
7.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
970.000 kr
Årlig ydelse
28.712 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.207.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.212.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 970.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 970.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.455 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.065 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.020 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 931.980 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.207.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -931.980 | fra D |
| = Egenkapital | 312.316 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.304 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 58.704 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.712 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 29.992 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.598 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 23.394 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 9.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 795.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.304 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.192 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det er en herlig lys, helt indflytningsklar og særdeles velindrettet toværelses lejlighed, som vi nu udbyder i Benløseparken. Den ligger meget praktisk i stueplan, så I ikke skal tænke på at gå på trapper, og den indeholder en dejlig solrig altan, som ligger i forbindelse med stuen. I både den lyse stue og ude på altanen kan I nyde livet i fulde drag.Det rolige område med grønne omgivelser og nærheden til dagligdagens faciliteter, offentlig transport og indkøbsmuligheder hører også med på listen