365 Ejendomme
← On-market

Korskær 8

4000 Roskilde · 216 m² · 6.0 værelser

Listepris: 5.095.000 kr23.758 kr/m²60 dage på markedetBoligsiden ↗
Korskær 8

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
6.048.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
21.114 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1.17413.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
3.560.000 kr
1.535.000 kr under listepris (30% afslag)
ROA EBIT
5.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
11.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
11.361 kr
Egenkapital binding
1.229.976 kr
Kapitalbehov
4.968.316 kr
ROE Netto (m. skat)
8.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.953.720 kr
Årlig ydelse
117.030 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)5.095.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-126.684leje × 3 × 2 = 21114 × 6
= Kapitalbehov4.968.316pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde32.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish97.200input
= Handelsomkostninger129.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.942.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.953.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.953.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.931hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån57.329hovedstol × 1.45%
= Låneomk total85.760sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.867.960hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.968.316fra A
+ Handelsomkostninger129.620fra B
− Låneprovenu-3.867.960fra D
= Egenkapital1.229.976dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter253.36821114 × 12
− Drift TOTAL-0sum af nedenstående
= EBIT253.368lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-117.030hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)136.338EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-29.994max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)106.344EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT5.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT11.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)8.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT3.560.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift0

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse97.200
Default 'middel' (216 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Forestil jer at vågne op til fuglesang på en stille villavej i Herringløse – en landsby, hvor idyllen lever side om side med den moderne families behov. Her ligger en villa, der ikke bare er et hus, men en ramme om livet i landsbyidyl man heldigvis stadig kan finde. Med hele 266 m² under tag er der plads til drømme, til hverdagen og til alt det imellem. Det der gør Herringløse helt særligt, er fællesskabet. Her er Storkereden – den integrerede institution til de mindste – og den gamle skole, hvor landsbyen samles til aktiviteter. Her fejrer byen stadig Sankt Hans med helstegt pattegris, og hvert år afholdes Danmarks smukkeste loppemarked ved gadekæret som er et naturligt samlingspunkt. Det her er et sted, hvor man kender hinanden, hvor man værner om et socialt liv, der ikke kun foregår online – men også online, hvor I kan finde mere på herringloselandsby.dk eller via Facebook-gruppen "Herringløse på godt og godt" Med kun 13 km til Roskilde og 11 km til Høje Taastrup får I det bedste af to verdener: fredelige rammer tæt på byens muligheder – og et fællesskab, der gør adressen til et hjem. Huset er bygget med kvalitet i hver detalje: fuldmurede vægge, gulvvarme overalt, energiruder og højt til loftet. Klassisk stil møder moderne komfort i rum, der er lyse og åbne. Den store stue er samlingspunkt om aftenen men køkken/alrummet er ubetinget hjemmets hjerte – et sted til samtaler, madlavning og hyggelige stunder med spil, grin og venner. I får også tre værelser, heraf ét med walk-in og med to badeværelser er der plads til alle de travle morgener. Den oprindelige garage er tænkt ind som et kæmpe bryggers, bygget i samme høje kvalitet som resten, og det gør hverdagen lettere for familien der søger plads og moderne løsninger. Haven er indrettet med fokus på at nyde. En stor terrasse er omdrejningspunktet mens salve anlagt er enkelt anlagt med masser af plads på græsplænen og mulighed for at indrette sig efter egne drømme og ambitioner.