Korskær 8
4000 Roskilde · 216 m² · 6.0 værelser





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1. | 174 | 13.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -126.684 | leje × 3 × 2 = 21114 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.968.316 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 32.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 97.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 129.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.942.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.953.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.953.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.931 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 57.329 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 85.760 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.867.960 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.968.316 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 129.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.867.960 | fra D |
| = Egenkapital | 1.229.976 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 253.368 | 21114 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 253.368 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -117.030 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 136.338 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -29.994 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 106.344 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 11.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 3.560.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 97.200 |
| Default 'middel' (216 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Forestil jer at vågne op til fuglesang på en stille villavej i Herringløse – en landsby, hvor idyllen lever side om side med den moderne families behov. Her ligger en villa, der ikke bare er et hus, men en ramme om livet i landsbyidyl man heldigvis stadig kan finde. Med hele 266 m² under tag er der plads til drømme, til hverdagen og til alt det imellem. Det der gør Herringløse helt særligt, er fællesskabet. Her er Storkereden – den integrerede institution til de mindste – og den gamle skole, hvor landsbyen samles til aktiviteter. Her fejrer byen stadig Sankt Hans med helstegt pattegris, og hvert år afholdes Danmarks smukkeste loppemarked ved gadekæret som er et naturligt samlingspunkt. Det her er et sted, hvor man kender hinanden, hvor man værner om et socialt liv, der ikke kun foregår online – men også online, hvor I kan finde mere på herringloselandsby.dk eller via Facebook-gruppen "Herringløse på godt og godt" Med kun 13 km til Roskilde og 11 km til Høje Taastrup får I det bedste af to verdener: fredelige rammer tæt på byens muligheder – og et fællesskab, der gør adressen til et hjem. Huset er bygget med kvalitet i hver detalje: fuldmurede vægge, gulvvarme overalt, energiruder og højt til loftet. Klassisk stil møder moderne komfort i rum, der er lyse og åbne. Den store stue er samlingspunkt om aftenen men køkken/alrummet er ubetinget hjemmets hjerte – et sted til samtaler, madlavning og hyggelige stunder med spil, grin og venner. I får også tre værelser, heraf ét med walk-in og med to badeværelser er der plads til alle de travle morgener. Den oprindelige garage er tænkt ind som et kæmpe bryggers, bygget i samme høje kvalitet som resten, og det gør hverdagen lettere for familien der søger plads og moderne løsninger. Haven er indrettet med fokus på at nyde. En stor terrasse er omdrejningspunktet mens salve anlagt er enkelt anlagt med masser af plads på græsplænen og mulighed for at indrette sig efter egne drømme og ambitioner.