Skomagergade 25, 2. 310
4000 Roskilde · 50 m² · 1.0 værelser · opført 1974





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.328 | leje × 3 × 2 = 4888 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.965.672 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.965.672 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 501.142 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 58.656 | 4888 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.296 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 33.360 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -12.464 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -12.464 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 415.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.296 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.108 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.500 |
| Default 'middel' (50 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/7 - klik på billede - Velkommen til Skomagergade 25, 2. 310 – en charmerende og velindrettet 2-værelses ejerlejlighed på 50 m², beliggende midt i Roskildes attraktive bymidte. Her får du en bolig, der forener en central beliggenhed med en lys og indbydende atmosfære – perfekt til studerende, singler, førstegangskøbere eller pendlere, som ønsker byens mange muligheder lige uden for døren. Lejlighedens opholdsrum fremstår lyst og indbydende med store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og understreger den gode loftshøjde, som giver en behagelig fornemmelse af luft og rummelighed. Det moderne køkken er udført i lyse materialer og byder på gode opbevaringsløsninger, mens badeværelset er funktionelt indrettet med bruseniche og vaskemaskine. En væsentlig økonomisk fordel er, at lejlighedens fælleslån allerede er fuldt indfriet. Det betyder, at du som ny ejer overtager en bolig uden denne ekstra fælles gældsforpligtelse – en attraktiv fordel, der bidrager til en sund og overskuelig boligøkonomi. Beliggenheden er svær at overgå. Med Skomagergades hyggelige caféer, spændende specialbutikker og et væld af restauranter lige uden for hoveddøren får du det bedste af Roskildes levende byliv. Samtidig ligger lejligheden roligt placeret, så du kan nyde en behagelig bolig med afstand til den mest intense trafikstøj. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk