365 Ejendomme
← On-market

Skomagergade 25, 2. 310

4000 Roskilde · 50 m² · 1.0 værelser · opført 1974

Listepris: 1.995.000 kr39.900 kr/m²53 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Skomagergade 25, 2. 310

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.400.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.888 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
25.296 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.108 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gartnervang 28, 0. mf471.895.0002026-08postnr
Asylgade 24, 1. mf522.395.0002026-08postnr
Vognmandsmarken 6, 2. mf421.595.0002026-08postnr
Holbækvej 32B, 2. 14481.250.0002026-07postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
415.000 kr
1.580.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.039 kr
Egenkapital binding
501.142 kr
Kapitalbehov
1.965.672 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.548.120 kr
Årlig ydelse
45.824 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-29.328leje × 3 × 2 = 4888 × 6
= Kapitalbehov1.965.672pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.500input
= Handelsomkostninger36.320sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.935.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.548.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.548.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.322hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån22.448hovedstol × 1.45%
= Låneomk total47.270sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.500.850hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.965.672fra A
+ Handelsomkostninger36.320fra B
− Låneprovenu-1.500.850fra D
= Egenkapital501.142dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter58.6564888 × 12
− Drift TOTAL-25.296sum af nedenstående
= EBIT33.360lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-45.824hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-12.464EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-12.464EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT415.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift25.296
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.108

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse22.500
Default 'middel' (50 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 15/7 - klik på billede - Velkommen til Skomagergade 25, 2. 310 – en charmerende og velindrettet 2-værelses ejerlejlighed på 50 m², beliggende midt i Roskildes attraktive bymidte. Her får du en bolig, der forener en central beliggenhed med en lys og indbydende atmosfære – perfekt til studerende, singler, førstegangskøbere eller pendlere, som ønsker byens mange muligheder lige uden for døren. Lejlighedens opholdsrum fremstår lyst og indbydende med store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og understreger den gode loftshøjde, som giver en behagelig fornemmelse af luft og rummelighed. Det moderne køkken er udført i lyse materialer og byder på gode opbevaringsløsninger, mens badeværelset er funktionelt indrettet med bruseniche og vaskemaskine. En væsentlig økonomisk fordel er, at lejlighedens fælleslån allerede er fuldt indfriet. Det betyder, at du som ny ejer overtager en bolig uden denne ekstra fælles gældsforpligtelse – en attraktiv fordel, der bidrager til en sund og overskuelig boligøkonomi. Beliggenheden er svær at overgå. Med Skomagergades hyggelige caféer, spændende specialbutikker og et væld af restauranter lige uden for hoveddøren får du det bedste af Roskildes levende byliv. Samtidig ligger lejligheden roligt placeret, så du kan nyde en behagelig bolig med afstand til den mest intense trafikstøj. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk