Indfaldet 73
4000 Roskilde · 127 m² · 5.0 værelser · opført 2023
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.556.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.414 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
61.488 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.124 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Akacielunden 6, 1. tv | 139 | 6.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Pærelunden 1, 0. th | 113 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Indfaldet 73 | 127 | 5.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Ringstedgade 76C | 136 | 6.300.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.200.000 kr
4.695.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.994 kr
Egenkapital binding
1.436.058 kr
Kapitalbehov
5.820.516 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.574.520 kr
Årlig ydelse
135.406 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -74.484 | leje × 3 × 2 = 12414 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.820.516 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 37.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 57.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 94.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.718.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.574.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.574.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.862 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 66.331 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 95.692 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.478.828 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.820.516 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 94.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.478.828 | fra D |
| = Egenkapital | 1.436.058 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 148.968 | 12414 × 12 |
| − Drift TOTAL | -61.488 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 87.480 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -135.406 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -47.926 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -47.926 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.200.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 61.488 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.124 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 57.150 |
| Default 'middel' (127 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Indfaldet 73 – moderne byliv med landsbystemningDrømmer I om en moderne bolig, hvor privatlivet går hånd i hånd med et levende naboskab? På Indfaldet 73 får I et lyst og spændende rækkehus på 127 m² fordelt over tre plan - midt i Musicons kreative bymiljø og som en del af et attraktivt bofællesskab med fællesskab på tværs af generationer.Allerede når I træder indenfor, mærkes boligens særlige arkitektur. Det fantastiske, lyse køkken danner en naturlig ramme om hverdagen, og de stor