Vognmandsmarken 6, 2. mf
4000 Roskilde · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.106 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
35.784 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.982 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
135.000 kr
1.460.000 kr under listepris (92% afslag)
ROA EBIT
0.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.929 kr
Egenkapital binding
405.268 kr
Kapitalbehov
1.570.364 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -24.636 | leje × 3 × 2 = 4106 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.570.364 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.570.364 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 405.268 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 49.272 | 4106 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.784 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 13.488 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -23.149 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -23.149 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 135.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.784 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.982 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Vognmandsmarken 6, 2. mf får du en indbydende og velplaceret 1 værelses lejlighed i et attraktivt kvarter med kort afstand til det meste, du har brug for i hverdagen. Du bor i en ejendom fra 1971 med roligt miljø og grønne fællesarealer omkring bygningen, og fra lejligheden er der udsigt til beplantning og nabolaget, som giver en rar fornemmelse af luft og åbenhed. Ejendommens enkle arkitektur med lange vinduesbånd understreger det lette udtryk. Lejligheden er gennemtænkt indrettet, så de 42 k