Asylgade 24, 1. mf
4000 Roskilde · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1960





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -30.498 | leje × 3 × 2 = 5083 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.364.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.323.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.858.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.858.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.788 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.949 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.236 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.806.284 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.364.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.806.284 | fra D |
| = Egenkapital | 597.838 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 60.996 | 5083 × 12 |
| − Drift TOTAL | -50.160 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 10.836 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -55.012 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -44.176 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -44.176 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -7.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -7.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 100.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 50.160 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.180 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.400 |
| Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer I om at bo i et af Roskildes mest attraktive kvarterer, hvor den hyggelige atmosfære, havnen og bylivet ligger lige om hjørnet? Så byder Asylgade 24, 1. mf. på en skøn lejlighed, hvor beliggenheden er noget helt særligt. Her bliver I en del af det charmerende Sankt Jørgensbjerg med de små gader, grønne omgivelser og kort afstand til både Roskilde Havn, centrum, caféer og indkøb. Lejligheden byder velkommen i en entré, hvorfra der er adgang til boligens lyse og indbydende rum. Først møder I et godt værelse med plads til både seng, garderobe og hjemmearbejdsplads. Herefter åbner den rummelige stue sig med et skønt lysindfald og direkte udgang til den vestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i rolige omgivelser. Her er plads til cafésæt og hyggelige sommeraftener. Fra stuen er der adgang til en mellemgang med indbyggede skabe, som giver rigtig god ekstra opbevaringsplads. Herfra er der videre adgang til både køkkenet og boligens lyse badeværelse. Køkkenet ligger ved siden af stuen og er kun adskilt af én væg, hvilket skaber en åben og sammenhængende opholdsafdeling. Til lejligheden hører desuden et kælderrum, ligesom der er adgang til gode fællesfaciliteter med vaskerum, tørrerum og hyggelige grønne fællesarealer, hvor der er fælles grillområde, som beboerne frit kan benytte til at samles og grille alene på de lune sommerdage. Her får I en bolig, hvor kombinationen af den attraktive beliggenhed på Sankt Jørgensbjerg, den solrige altan og nærheden til både havnen og Roskilde centrum skaber de perfekte rammer for en nem og hyggelig hverdag. En oplagt bolig til førstegangskøberen, singlen eller parret, der ønsker en af byens mest eftertragtede adresser.