365 Ejendomme
← On-market

Asylgade 24, 1. mf

4000 Roskilde · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1960

Listepris: 2.395.000 kr46.058 kr/m²9 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Asylgade 24, 1. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.456.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.083 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
50.160 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.180 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gartnervang 28, 0. mf471.895.0002026-08postnr
Asylgade 24, 1. mf522.395.0002026-08postnr
Vognmandsmarken 6, 2. mf421.595.0002026-08postnr
Havnevej 20, 0. th622.950.0002026-08postnr
Holbækvej 32B, 2. 14481.250.0002026-07postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
100.000 kr
2.295.000 kr under listepris (96% afslag)
ROA EBIT
0.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-7.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.681 kr
Egenkapital binding
597.838 kr
Kapitalbehov
2.364.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-7.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.858.520 kr
Årlig ydelse
55.012 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.395.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-30.498leje × 3 × 2 = 5083 × 6
= Kapitalbehov2.364.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde16.2201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish23.400input
= Handelsomkostninger39.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.323.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.858.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.858.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.788hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån26.949hovedstol × 1.45%
= Låneomk total52.236sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.806.284hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.364.502fra A
+ Handelsomkostninger39.620fra B
− Låneprovenu-1.806.284fra D
= Egenkapital597.838dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter60.9965083 × 12
− Drift TOTAL-50.160sum af nedenstående
= EBIT10.836lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-55.012hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-44.176EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-44.176EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-7.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-7.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT100.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift50.160
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.180

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse23.400
Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer I om at bo i et af Roskildes mest attraktive kvarterer, hvor den hyggelige atmosfære, havnen og bylivet ligger lige om hjørnet? Så byder Asylgade 24, 1. mf. på en skøn lejlighed, hvor beliggenheden er noget helt særligt. Her bliver I en del af det charmerende Sankt Jørgensbjerg med de små gader, grønne omgivelser og kort afstand til både Roskilde Havn, centrum, caféer og indkøb. Lejligheden byder velkommen i en entré, hvorfra der er adgang til boligens lyse og indbydende rum. Først møder I et godt værelse med plads til både seng, garderobe og hjemmearbejdsplads. Herefter åbner den rummelige stue sig med et skønt lysindfald og direkte udgang til den vestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i rolige omgivelser. Her er plads til cafésæt og hyggelige sommeraftener. Fra stuen er der adgang til en mellemgang med indbyggede skabe, som giver rigtig god ekstra opbevaringsplads. Herfra er der videre adgang til både køkkenet og boligens lyse badeværelse. Køkkenet ligger ved siden af stuen og er kun adskilt af én væg, hvilket skaber en åben og sammenhængende opholdsafdeling. Til lejligheden hører desuden et kælderrum, ligesom der er adgang til gode fællesfaciliteter med vaskerum, tørrerum og hyggelige grønne fællesarealer, hvor der er fælles grillområde, som beboerne frit kan benytte til at samles og grille alene på de lune sommerdage. Her får I en bolig, hvor kombinationen af den attraktive beliggenhed på Sankt Jørgensbjerg, den solrige altan og nærheden til både havnen og Roskilde centrum skaber de perfekte rammer for en nem og hyggelig hverdag. En oplagt bolig til førstegangskøberen, singlen eller parret, der ønsker en af byens mest eftertragtede adresser.