Parkvej 18, 3. th
4700 Næstved · 83 m² · 3.0 værelser · opført 1964
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 6. tv, 4700 Næstved | 83 | 845.000 | 2025-09 | samme vej |
| Parkvej 18, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 825.000 | 2025-06 | samme vej |
| Parkvej 8, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 825.000 | 2025-05 | samme vej |
| Parkvej 12, 2. tv, 4700 Næstved | 84 | 810.000 | 2025-05 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 898.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 852.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.238 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 37.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 44.588 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 871.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 696.848 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 696.848 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.045 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 10.104 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 33.650 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 663.198 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 852.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 44.588 | fra B |
| − Låneprovenu | -663.198 | fra D |
| = Egenkapital | 234.000 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -46.464 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 44.316 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -20.627 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 23.689 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.212 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 18.478 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 570.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 46.464 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.872 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 37.350 |
| Default 'middel' (83 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 9/9 - klik på billede - Her får du en velindrettet 3-værelses ejerlejlighed på 3. sal, hvor en god planløsning, store rum og et dejligt lysindfald går hånd i hånd. Lejligheden har en attraktiv beliggenhed med kort afstand til indkøb og Sct. Jørgens Park Butikscenter, mens centrum og stationen nemt nås på cykel. Boligen byder på en entré/gang, et pænt badeværelse med bruseniche samt et stort soveværelse med god skabsplads til tøjopbevaring. Hertil kommer et godt værelse, som kan indrettes efter behov – eksempelvis som kontor, børneværelse eller gæsteværelse. Hjertet i boligen er den store stue, hvorfra der er udgang til altanen. Herfra er der videre adgang til det gode køkken, som ligger i naturlig forlængelse af opholdsrummet. Beliggenheden på 3. sal sikrer et rigtig fint lysindfald og en god fornemmelse af luft og udsyn. Fra altanen kan du samtidig nyde udsigten over det grønne område. Til lejligheden hører desuden et praktisk kælderrum. Lejligheden er beliggende i ejerforeningen Næstved Parken på hjørnet af Parkvej og Vordingborgvej. Ejendommen er opført i 1964-65 og består af ca. 220 lejligheder fordelt på tre beboelsesblokke. Ejerforeningen har ansat vicevært, som sørger for vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealerne. En oplagt bolig for dig, der ønsker god plads, en funktionel indretning, altan og en central beliggenhed i Næstved.