Præstøvej 126F
4700 Næstved · 46 m² · 2.0 værelser · opført 1986
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
785.818 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 17.083 kr/m²·29 handler
🏠 Leje-kilde
4.600 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
25.770 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved | 48 | 845.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 35, 1. 199, 4700 Næstved | 48 | 820.000 | 2026-03 | postnr |
| Bogensevej 19, 2. 262, 4700 Næstved | 48 | 745.000 | 2026-03 | postnr |
| Bogensevej 23, 2. 323, 4700 Næstved | 48 | 810.000 | 2026-02 | postnr |
| Sterkelsvej 19, 1. th, 4700 Næstved | 37 | 375.000 | 2026-02 | postnr |
| Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved | 48 | 880.000 | 2026-01 | postnr |
| Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2026-01 | postnr |
| Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved | 48 | 840.000 | 2025-12 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
355.000 kr
740.000 kr under listepris (68% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
357 kr
Egenkapital binding
284.196 kr
Kapitalbehov
1.067.400 kr
ROE Netto (m. skat)
1.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
849.720 kr
Årlig ydelse
25.152 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -27.600 | leje × 3 × 2 = 4600 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.067.400 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.062.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 849.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 849.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.275 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.321 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.096 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 813.624 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.067.400 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -813.624 | fra D |
| = Egenkapital | 284.196 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 55.200 | 4600 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.770 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -13.824 | input |
| · Grundskyld | -4.351 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -5.084 | input |
| · Renovation | -2.421 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| = EBIT | 29.430 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -25.152 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 4.278 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -941 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.337 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 355.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
downloaded
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.351 |
| Fællesudgifter | 13.824 |
| Rottebekæmpelse | 90 |
| Renovation | 2.421 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 5.084 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.770 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.342 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Præstøvej venter et rækkehus med ejerlejlighedsstatus, der udnytter sine 46 boligkvadratmeter med imponerende præcision. Takket være flere istandsættelser og løbende vedligehold fremstår boligen indflytningsklar og i flot stand, så helhedsindtrykket er både enkelt, gennemført og særdeles indbydende. Planløsningen er stramt disponeret med entré, badeværelse, værelse samt et åbent opholdsrum, hvor køkken, alrum og stue samler boligens vigtigste kvaliteter i ét sammenhængende forløb. Køkkenet b