365 Ejendomme
← On-market

Askevang 12

4100 Ringsted · 131 m² · 5.0 værelser

Listepris: 2.795.000 kr20.936 kr/m²60 dage på markedetBoligsiden ↗
Askevang 12

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.668.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 du saetter typisk 8.500 kr 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Schandorphsvej 11, 2.1202.495.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.075.000 kr
1.720.000 kr under listepris (62% afslag)
ROA EBIT
3.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.734 kr
Egenkapital binding
718.349 kr
Kapitalbehov
2.752.496 kr
ROE Netto (m. skat)
2.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.168.920 kr
Årlig ydelse
64.200 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.795.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.504leje × 3 × 2 = 7084 × 6
= Kapitalbehov2.752.496pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde18.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish58.950input
= Handelsomkostninger77.570sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.711.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.168.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.168.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.253hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån31.449hovedstol × 1.45%
= Låneomk total57.203sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.111.717hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.752.496fra A
+ Handelsomkostninger77.570fra B
− Låneprovenu-2.111.717fra D
= Egenkapital718.349dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter85.0087084 × 12
− Drift TOTAL-0sum af nedenstående
= EBIT85.008lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-64.200hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)20.808EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-4.578max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)16.230EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT2.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)2.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.075.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift0

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse58.950
Default 'middel' (131 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til Askevang 12 i Køge kommune Her får man en villa i et plan, som er opført i 2005. Boligen rummer 131 m2 og har 4 gode værelser, samt hele 2 badeværelser. Værd at nævne er det åbne køkken i forbindelse med spisestuen og den store stue som begge har store vinduespartier ud til haven. Haven er stor og har mange gode muligheder for indretning til lige præcis det du ønsker. Boligen har gulvvarme i hele huset som giver rigtig god komfort og indeklima. Energimærket siger C. Grunden er 760 m2 stor og er beliggende på sidste række i villakvarteret i Gørslev. Her får man en dejlig have med plads til familien. Grunden grænser op til marker, hvilket giver ro og et afbræk fra den travle hverdag. Gørslev er en mindre landsby i Køge kommune. Landsbyen har sin egne kirke og forsamlingshus. Udover dette er der også et børnehus, idrætsforening og grønne områder hvor både hunde kan luftes og børn kan trække lidt frisk luft. Man bor kun 5 minutter i bil til motorvejen, hvilket gør det let at komme ind mod København. Distriktsskolen er beliggende i Bjæverskov, hvor børnene bliver hentet af skolebus. Til de ældre børn, går der også en bus direkte til Køge Campus. Vi glæder os til at vise jer huset, giv os et kald allerede i dag for en fremvisning.