Askevang 12
4100 Ringsted · 131 m² · 5.0 værelser





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.495.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.752.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 58.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 77.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.711.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.168.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.168.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.253 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 31.449 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 57.203 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.111.717 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.752.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 77.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.111.717 | fra D |
| = Egenkapital | 718.349 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 85.008 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -64.200 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 20.808 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.578 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 16.230 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.075.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 58.950 |
| Default 'middel' (131 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Askevang 12 i Køge kommune Her får man en villa i et plan, som er opført i 2005. Boligen rummer 131 m2 og har 4 gode værelser, samt hele 2 badeværelser. Værd at nævne er det åbne køkken i forbindelse med spisestuen og den store stue som begge har store vinduespartier ud til haven. Haven er stor og har mange gode muligheder for indretning til lige præcis det du ønsker. Boligen har gulvvarme i hele huset som giver rigtig god komfort og indeklima. Energimærket siger C. Grunden er 760 m2 stor og er beliggende på sidste række i villakvarteret i Gørslev. Her får man en dejlig have med plads til familien. Grunden grænser op til marker, hvilket giver ro og et afbræk fra den travle hverdag. Gørslev er en mindre landsby i Køge kommune. Landsbyen har sin egne kirke og forsamlingshus. Udover dette er der også et børnehus, idrætsforening og grønne områder hvor både hunde kan luftes og børn kan trække lidt frisk luft. Man bor kun 5 minutter i bil til motorvejen, hvilket gør det let at komme ind mod København. Distriktsskolen er beliggende i Bjæverskov, hvor børnene bliver hentet af skolebus. Til de ældre børn, går der også en bus direkte til Køge Campus. Vi glæder os til at vise jer huset, giv os et kald allerede i dag for en fremvisning.