Teglovnsvej 26, 1.
4100 Ringsted · 129 m² · 5.0 værelser · opført 1900
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.612.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.610 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
30.000 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.500 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.495.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.490.000 kr
1.505.000 kr under listepris (50% afslag)
ROA EBIT
3.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.377 kr
Egenkapital binding
738.776 kr
Kapitalbehov
2.925.340 kr
ROE Netto (m. skat)
4.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.324.120 kr
Årlig ydelse
68.794 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -69.660 | leje × 3 × 2 = 11610 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.925.340 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 58.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 77.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.905.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.324.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.324.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.486 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.700 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.686 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.264.434 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.925.340 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 77.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.264.434 | fra D |
| = Egenkapital | 738.776 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 139.320 | 11610 × 12 |
| − Drift TOTAL | -30.000 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 109.320 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -68.794 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 40.526 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -8.916 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 31.610 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.490.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 30.000 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.500 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 58.050 |
| Default 'middel' (129 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Begge lejligheder er til salg og kan sammenlægges til en stor villa. Kræver alene byggeansøgning.Liebhaver lejlighed i 2 plan i Ringsted centrum. Privat Have og privat parkering. BÅDE STUELEJLIGHED OG 1.SALS LEJLIGHED er til salg. Ringsted kommune har ved brev givet tilsagn til sammenlægning til en stor villa. Kræver blot en byggeansøgning.Velkommen til en eksklusiv mulighed for at erhverve en liebhaverlejlighed som sjældent oplevet i hjertet af Ringsted. Beliggende på Teglovnsvej 26, 1. sal, pr