Akacielunden 6, 1. tv
4000 Roskilde · 139 m² · 4.0 værelser · opført 2017
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.892.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
13.587 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
58.716 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.893 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Akacielunden 6, 1. tv | 139 | 6.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Algade 25A, 1. | 166 | 8.750.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Pærelunden 1, 0. th | 113 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Indfaldet 73 | 127 | 5.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.445.000 kr
5.050.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.738 kr
Egenkapital binding
1.579.870 kr
Kapitalbehov
6.413.478 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
5.040.120 kr
Årlig ydelse
149.188 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -81.522 | leje × 3 × 2 = 13587 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.413.478 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 40.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 62.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 103.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.300.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 5.040.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 5.040.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 7.560 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 73.082 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 103.142 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.936.978 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.413.478 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 103.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.936.978 | fra D |
| = Egenkapital | 1.579.870 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 163.044 | 13587 × 12 |
| − Drift TOTAL | -58.716 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 104.328 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -149.188 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -44.860 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -44.860 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.445.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 58.716 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.893 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 62.550 |
| Default 'middel' (139 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Populær adresse i Trekroner med den rette planløsningDet er kombinationen af plads, lys og de små ting i hverdagen, der gør denne lejlighed i Trekroner værd at se nærmere på. Ejendommen er fra 2017, og indenfor venter 139 m², hvor kvadratmeterne er brugt på rummene frem for lange gangarealer.Fra entréen er der adgang til et værelse og det ene af boligens to badeværelser, inden hjemmet åbner sig mod køkken-alrum og stue. Her er køkkenøen et naturligt sted at samles, mens der er god plads til både