Nordre Farimagsvej 12, 1. tv
4700 Næstved · 73 m² · 2.0 værelser · opført 1936
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.220.623 kr
Markedsestimat · 11.8% gennemsnits-afslag
Median 15.702 kr/m²·54 handler2 i samme EF
🏠 Leje-kilde
4.165 kr/md
Same vej (samme EF)(5 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.620 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.635 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nordre Farimagsvej 13A, 2. 36, 4700 Næstved | 84 | 1.600.000 | 2025-12 | |
| Nordre Farimagsvej 13A, 1. 32, 4700 Næstved | 84 | 1.395.000 | 2025-08 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
165.000 kr
1.130.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-949 kr
Egenkapital binding
346.139 kr
Kapitalbehov
1.270.010 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.004.920 kr
Årlig ydelse
29.746 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -24.990 | leje × 3 × 2 = 4165 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.270.010 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.256.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.004.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.004.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.507 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.571 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.579 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 966.341 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.270.010 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -966.341 | fra D |
| = Egenkapital | 346.139 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 49.980 | 4165 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.620 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 18.360 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.746 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -11.386 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -11.386 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 165.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.620 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.635 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.850 |
| Default 'middel' (73 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Kom med til Næstved, hvor denne lyse og indbydende lejlighed nu kan blive dit nye hjem. Boligen fremstår pæn og byder på en veldisponeret planløsning med et rummeligt soveværelse, en stor stue, et centralt køkken-alrum og et moderniseret badeværelse. Derudover får du fornøjelsen af en central beliggenhed nær alle byens bekvemmeligheder.Ejendommen fra 1936 fremstår klassisk og solid med gule murstensfacader og rødt tegltag. Bygningen er placeret bynært, men i rolige, grønne omgivelser. Inde i lej