365 Ejendomme
← On-market

Poppellunden 3, 0. th

4000 Roskilde · 102 m² · 2.0 værelser · opført 2017

Listepris: 3.800.000 kr37.255 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Poppellunden 3, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.856.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.730 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
41.028 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.419 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.395.000 kr
2.405.000 kr under listepris (63% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.037 kr
Egenkapital binding
921.051 kr
Kapitalbehov
3.729.620 kr
ROE Netto (m. skat)
1.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.948.800 kr
Årlig ydelse
87.284 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.800.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-70.380leje × 3 × 2 = 11730 × 6
= Kapitalbehov3.729.620pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde24.6501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.900input
= Handelsomkostninger70.550sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.686.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.948.800bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.948.800provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.423hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån42.758hovedstol × 1.45%
= Låneomk total69.681sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.879.119hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.729.620fra A
+ Handelsomkostninger70.550fra B
− Låneprovenu-2.879.119fra D
= Egenkapital921.051dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter140.76011730 × 12
− Drift TOTAL-41.028sum af nedenstående
= EBIT99.732lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-87.284hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)12.448EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-2.738max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)9.709EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.395.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift41.028
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.419

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.900
Default 'middel' (102 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Lejligheden er beliggende i et særdeles attraktivt og eftertragtet kvarter tæt ved Trekroner Centeret, hvor I finder en populær SuperBrugsen, en stor Coop 365 samt caféer, frisør, apotek og meget mere. Trekroner Station og Trekroner Skole ligger lige i nærheden, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Området byder på inspirerende rammer for alle former for udendørsaktiviteter og er præget af et levende og engageret lokalmiljø med et bredt udvalg af tilbud for alle aldersgrupper. Herfra er der blot ca. 20 minutter til København med bil eller tog, mens Roskilde by nemt nås på få minutter – enten på cykel eller med offentlig transport. Ejendommen er opført i 2017 og rummer i alt 96 moderne lejligheder. Her er der tænkt på både funktionalitet og komfort med kælder indeholdende teknik, depotrum samt cykel- og barnevognsparkering. Der er naturligvis elevator i ejendommen, og gode parkeringsmuligheder i ejendommens parkeringskælder. Denne skønne og lyse stuelejlighed på 102 m² fremstår indbydende med smukke parketgulve, glatte hvide vægge og en generøs loftshøjde, som tilsammen skaber en klassisk, nordisk og meget behagelig atmosfære. Boligen er gennemtænkt og gennemlyst, da den strækker sig hele vejen gennem ejendommen. På den østlige side er der adgang til en skøn terrasse med tilhørende gård- og havemiljø, mens der fra stuen er udgang til en vestvendt terrasse – ideelt til at nyde både morgen- og aften. Indretningen er yderst funktionel med et naturligt stueområde mod vest, et stilrent hvidt køkken centralt placeret med plads til flere spisepladser ved køkkenøen samt en oplagt spisestue mod øst med direkte adgang til det grønne og børnevenlige uderum. Fra entréen er der desuden adgang til et velindrettet badeværelse i lyse materialer med klinkegulv, væghængt toilet, bruseniche samt vaskefaciliteter. Alt i alt en gennemført og indbydende bolig i en bydel i rivende udvikling – tæt på alle hverdagens fornødenheder og med optimale rammer for både familieliv og en aktiv hverdag.