Poppellunden 3, 0. th
4000 Roskilde · 102 m² · 2.0 værelser · opført 2017





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.800.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -70.380 | leje × 3 × 2 = 11730 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.729.620 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.650 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 70.550 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.686.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.948.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.948.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.423 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 42.758 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 69.681 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.879.119 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.729.620 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 70.550 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.879.119 | fra D |
| = Egenkapital | 921.051 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 140.760 | 11730 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.028 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 99.732 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -87.284 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 12.448 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.738 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 9.709 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.395.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.028 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.419 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.900 |
| Default 'middel' (102 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lejligheden er beliggende i et særdeles attraktivt og eftertragtet kvarter tæt ved Trekroner Centeret, hvor I finder en populær SuperBrugsen, en stor Coop 365 samt caféer, frisør, apotek og meget mere. Trekroner Station og Trekroner Skole ligger lige i nærheden, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Området byder på inspirerende rammer for alle former for udendørsaktiviteter og er præget af et levende og engageret lokalmiljø med et bredt udvalg af tilbud for alle aldersgrupper. Herfra er der blot ca. 20 minutter til København med bil eller tog, mens Roskilde by nemt nås på få minutter – enten på cykel eller med offentlig transport. Ejendommen er opført i 2017 og rummer i alt 96 moderne lejligheder. Her er der tænkt på både funktionalitet og komfort med kælder indeholdende teknik, depotrum samt cykel- og barnevognsparkering. Der er naturligvis elevator i ejendommen, og gode parkeringsmuligheder i ejendommens parkeringskælder. Denne skønne og lyse stuelejlighed på 102 m² fremstår indbydende med smukke parketgulve, glatte hvide vægge og en generøs loftshøjde, som tilsammen skaber en klassisk, nordisk og meget behagelig atmosfære. Boligen er gennemtænkt og gennemlyst, da den strækker sig hele vejen gennem ejendommen. På den østlige side er der adgang til en skøn terrasse med tilhørende gård- og havemiljø, mens der fra stuen er udgang til en vestvendt terrasse – ideelt til at nyde både morgen- og aften. Indretningen er yderst funktionel med et naturligt stueområde mod vest, et stilrent hvidt køkken centralt placeret med plads til flere spisepladser ved køkkenøen samt en oplagt spisestue mod øst med direkte adgang til det grønne og børnevenlige uderum. Fra entréen er der desuden adgang til et velindrettet badeværelse i lyse materialer med klinkegulv, væghængt toilet, bruseniche samt vaskefaciliteter. Alt i alt en gennemført og indbydende bolig i en bydel i rivende udvikling – tæt på alle hverdagens fornødenheder og med optimale rammer for både familieliv og en aktiv hverdag.