Byskov Alle 36, 2. tv
4200 Slagelse · 107 m² · 4.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
48.156 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.013 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 36, 2. tv | 107 | 1.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Søndermarksvej 3, 0. th | 107 | 1.175.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 19, 3. tv | 107 | 1.375.000 | 2026-09 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 33, 0. th | 89 | 1.885.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 39, 3. tv | 111 | 1.595.000 | 2026-07 | postnr |
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
295.000 kr
950.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
2.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-42 kr
Egenkapital binding
336.184 kr
Kapitalbehov
1.206.876 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
966.120 kr
Årlig ydelse
28.597 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.206.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.207.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 966.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 966.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.449 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.009 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.958 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 928.162 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.206.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -928.162 | fra D |
| = Egenkapital | 336.184 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -48.156 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 28.092 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.597 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -505 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -505 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 295.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 48.156 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.013 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det er en dejlig lejlighed, der nu står til salg i Byskovparken, hvor du får en god base tæt på alt, hvad du har brug for. Her overtager du 107 veludnyttede kvadratmeter med nogle fine rum og flere altaner. Byskovparken er en stor bebyggelse, der fordeler sig over lukkede veje, hvor ejendommene indrammes af de mange grønne fællesarealer, der skaber luft mellem bygningerne. Her er der både legepladser og bord-bænke-sæt i solen, og så er der gode parkeringsmuligheder i bebyggelsen.Herfra skal du v