Pærelunden 1, 0. th
4000 Roskilde · 113 m² · 4.0 værelser · opført 2017
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.164.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.046 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
43.788 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.649 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Lysalleen 546, 2. tv | 100 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Pærelunden 1, 0. th | 113 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.215.000 kr
3.280.000 kr under listepris (73% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.207 kr
Egenkapital binding
1.098.584 kr
Kapitalbehov
4.428.724 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.488.120 kr
Årlig ydelse
103.248 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -66.276 | leje × 3 × 2 = 11046 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.428.724 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 50.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 79.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.360.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.488.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.488.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.232 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 50.578 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 78.310 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.409.810 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.428.724 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 79.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.409.810 | fra D |
| = Egenkapital | 1.098.584 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 132.552 | 11046 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.788 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 88.764 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -103.248 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -14.484 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -14.484 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.215.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.788 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.649 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 50.850 |
| Default 'middel' (113 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I det eftertragtede Trekroner ligger denne lyse ejerlejlighed på 113 kvadratmeter, som kombinerer moderne komfort med en gennemtænkt planløsning. Ejendommen er opført i 2017 og præsenterer sig med en lys murstensfacade og store vinduespartier, der sikrer et flot lysindfald gennem hele dagen. Boligen henvender sig bredt til både det unge par, børnefamilien og seniorerne, der søger en funktionel og indflytningsklar ramme om hverdagen i et roligt og naturnært kvarter.Indenfor mødes I af et åbent op