Lysalleen 546, 2. tv
4000 Roskilde · 100 m² · 4.0 værelser · opført 2020
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.800.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.775 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
45.036 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.753 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Lysalleen 546, 2. tv | 100 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
980.000 kr
3.515.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.582 kr
Egenkapital binding
1.100.360 kr
Kapitalbehov
4.436.350 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.488.120 kr
Årlig ydelse
103.248 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -58.650 | leje × 3 × 2 = 9775 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.436.350 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 73.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.360.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.488.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.488.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.232 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 50.578 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 78.310 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.409.810 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.436.350 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 73.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.409.810 | fra D |
| = Egenkapital | 1.100.360 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 117.300 | 9775 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.036 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 72.264 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -103.248 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -30.984 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -30.984 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 980.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.036 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.753 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.000 |
| Default 'middel' (100 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Lysalleen 546 venter en lys og moderne lejlighed, hvor en veldisponeret planløsning, dejlige opholdsrum og en solrig altan går hånd i hånd med en attraktiv beliggenhed midt i Trekroners grønne omgivelser. Ejendommen er opført i 2020, og her får I et hjem, der passer perfekt til både parret, den lille familie eller den, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor og gæster.Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken og den rummelige stue. De hvide køkkenelementer giver et lyst og enkelt u