365 Ejendomme
← On-market

Nansensgade 14, 2. 16

4200 Slagelse · 36 m² · 1.0 værelser · opført 1972

Listepris: 695.000 kr19.306 kr/m²3 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Nansensgade 14, 2. 16

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.008.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
401 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Nansensgade 14, 2. 1636695.0002026-06postnr
Søndermarksvej 25, 2. mf43625.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
855.000 kr
ROA EBIT
10.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
25.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.219 kr
Egenkapital binding
195.531 kr
Kapitalbehov
661.502 kr
ROE Netto (m. skat)
20.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
539.320 kr
Årlig ydelse
15.964 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)695.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov661.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde6.0201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish16.200input
= Handelsomkostninger22.220sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering674.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu539.320bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol539.320provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage809hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån7.820hovedstol × 1.45%
= Låneomk total31.129sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-20.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)488.191hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov661.502fra A
+ Handelsomkostninger22.220fra B
− Låneprovenu-488.191fra D
= Egenkapital195.531dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-401sum af nedenstående
· Grundskyld-166input
· Rottebekæmpelse-8input
· Grundfond-227input
= EBIT66.595lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-15.964hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)50.631EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-11.139max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)39.492EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT10.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT25.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)20.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT855.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

parsed

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
401 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi166
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse8
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond227
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift401
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.617

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse16.200
Default 'middel' (36 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

36 veludnyttede m² med central beliggenhed tæt på indkøb, station og byliv Velkommen til Nansensgade 14, 2. 16 - en indbydende og funktionelt indrettet ejerlejlighed på 36 m², hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Boligen fremstår som et rigtig godt bud på førstegangskøb, studiebolig eller som en praktisk pendlerlejlighed. Lejligheden byder velkommen via en entré med plads til overtøj og opbevaring, hvorfra der er adgang til boligens øvrige rum. Badeværelset ligger i direkte forbindelse med entréen og fremstår funktionelt indrettet. Hjertet i boligen er det rummelige opholdsrum, som kombinerer stue og soveområde i én harmonisk helhed. Rummet fremstår lyst og indbydende med gode indretningsmuligheder, så der nemt kan skabes en naturlig opdeling mellem sofaområde, spiseplads og soveafdeling. De store vinduespartier bidrager med et behageligt lysindfald, som giver en rar atmosfære i hele rummet. Køkkenet er flot opdateret i nyere tid og fremstår både moderne og praktisk. Her er gode arbejdsflader samt fine opbevaringsmuligheder, hvilket gør det nemt at få dagligdagen til at fungere - uanset om det er hurtige måltider eller hyggelig madlavning. Planløsningen er gennemtænkt og effektiv, hvilket gør lejligheden oplagt til dig, der ønsker en overskuelig bolig, hvor det er let at holde og indrette sig. Beliggenheden på Nansensgade er yderst attraktiv med kort afstand til Slagelses bymidte, indkøbsmuligheder, caféer og offentlig transport, herunder stationen. Samtidig er der nem adgang til uddannelsesinstitutioner og grønne områder, hvilket gør området populært for både studerende og pendlere. Her får du en velholdt og indflytningsklar lejlighed med en central placering - klar til at danne rammen om dit næste hjem.