Benløseparken 5, 0. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.000 | leje × 3 × 2 = 8500 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.144.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -49.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 840.983 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.144.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -840.983 | fra D |
| = Egenkapital | 338.587 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 102.000 | 8500 × 12 |
| − Drift TOTAL | -22.900 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -20.700 | input |
| · Grundskyld | -2.200 | input |
| = EBIT | 79.100 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 51.651 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.363 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 40.288 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 15.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 11.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 970.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.200 |
| Fællesudgifter | 20.700 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 22.900 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.211 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Pæn og flot istandsat 1,5 vær. ejerlejlighed i stuen, beliggende i blok 1. Ejendommen er opført i 1973 i beton med bølgeeternittag. Opvarmes med fjernvarme. 2-lags termovinduer. Dørtelefonanlæg. Mulighed for fibernet. Parketgulve. 59 kvm bolig jf. BBR + 8 kvm kælderrum jf. BBR. Lejligheden indeholder : Møblerbar entre med dørtelefonanlæg, soveværelse, ca. 3 år gl. næsten ubrugt EPOQ-køkken med spiseplads, badeværelse med bruser, skabsarr. med håndvask, ekstra skabe, wc, og installation til vaskemaskine, samt dejlig lys opholdsstue med udgang til dejlig altan og god udsigt. Beliggende i vel-fungerende ejerforening med store grønne arealer, gode parkeringsforhold, legepladser, tørreplads, boldbane, fælles kælderrum til bl.a. cykler, festlokaler m.v. Nær den grønne Benløse Bypark med legeplads, fodboldbane, gangstier m.v. Derudover tæt på Nordcentret med restaurant, pizzeria, træningscenter etc. Desuden tæt på institutioner, skoler, sportshal og gode busforbindelser samt Haraldsted Sø.