Lindebo 11, 0. 63
2630 Taastrup · 42 m² · – værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.040 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
22.248 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.854 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
495.000 kr
880.000 kr under listepris (64% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
554 kr
Egenkapital binding
346.332 kr
Kapitalbehov
1.344.760 kr
ROE Netto (m. skat)
1.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.067.000 kr
Årlig ydelse
31.583 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.375.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -30.240 | leje × 3 × 2 = 5040 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.344.760 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.000 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.333.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.067.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.067.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.601 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.472 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.572 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.027.428 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.344.760 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.000 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.027.428 | fra D |
| = Egenkapital | 346.332 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 60.480 | 5040 × 12 |
| − Drift TOTAL | -22.248 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 38.232 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.583 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 6.649 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.463 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 5.186 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 495.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 22.248 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.854 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Veldisponeret etværelses lejlighed midt i Taastrup Som overskriften antyder, er det beliggenheden, der for alvor tager kegler her, for hverdagen får nemlig en let og ubesværet rytme med butikker, spisesteder og offentlig transport inden for overskuelig rækkevidde. Du skal se nærmere på en veludnyttet etværelses lejlighed, der danner en tryg og indbydende ramme om både studie- og førstegangslivet.Bag hoveddøren venter 42 m2, der folder sig naturligt ud fra entréen, hvor indbygget skabsplads sørge