Dommervænget 12B, 1. th
4000 Roskilde · 87 m² · 4.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.436.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.504 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
54.024 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.502 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
635.000 kr
2.560.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.114 kr
Egenkapital binding
786.995 kr
Kapitalbehov
3.143.976 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.479.320 kr
Årlig ydelse
73.388 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.024 | leje × 3 × 2 = 8504 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.143.976 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 60.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.099.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.479.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.479.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.719 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 35.950 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 62.169 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.417.151 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.143.976 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 60.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.417.151 | fra D |
| = Egenkapital | 786.995 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 102.048 | 8504 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.024 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.024 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -73.388 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.364 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.364 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 635.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.024 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.502 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.150 |
| Default 'middel' (87 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Dommervænget 12B, 1. tv i Roskilde får du en centralt beliggende 4 værelses lejlighed i et etableret og trygt boligområde, hvor hverdagen forløber roligt tæt på byens muligheder. Indretningen er enkel og overskuelig, og de store vinduespartier og det afdæmpede materialevalg skaber en behagelig atmosfære og en klassisk ramme om livet hjemme.Planløsningen giver en naturlig opdeling mellem ophold og privatliv med regulære rum, der er nemme at indrette efter behov. Køkkenet er disponeret med bord