365 Ejendomme
← On-market

Søndermarksvej 23, 2. mf

4200 Slagelse · 43 m² · 2.0 værelser · opført 1971

Listepris: 685.000 kr15.930 kr/m²47 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Søndermarksvej 23, 2. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.204.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same vej (samme EF)(8 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
17.091 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Nansensgade 14, 2. 1636695.0002026-06postnr
Søndermarksvej 25, 2. mf43625.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
665.000 kr
20.000 kr under listepris (3% afslag)
ROA EBIT
7.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
19.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.848 kr
Egenkapital binding
176.257 kr
Kapitalbehov
651.502 kr
ROE Netto (m. skat)
15.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
531.560 kr
Årlig ydelse
15.734 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)685.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov651.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde5.9601.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish19.350input
= Handelsomkostninger25.310sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering664.450pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu531.560bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol531.560provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage797hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån7.708hovedstol × 1.45%
= Låneomk total31.005sum
Låneprovenu (kontant til dig)500.555hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov651.502fra A
+ Handelsomkostninger25.310fra B
− Låneprovenu-500.555fra D
= Egenkapital176.257dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-17.091sum af nedenstående
· Fællesudgifter-10.020input
· Grundskyld-1.572input
· Rottebekæmpelse-99input
· Vedligeholdelse-5.400input
= EBIT49.905lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-15.734hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)34.171EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-7.518max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)26.653EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT7.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT19.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)15.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT665.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
17.091 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi1.572
Fællesudgifter10.020
Rottebekæmpelse99
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse5.400
Andre driftsomkostninger0
Total drift17.091
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.603

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse19.350
Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Dette er en god størrelse lejlighed, der har en stor terrasse og henvender sig til det unge par eller køberen, der værdsætter en nem hverdag og luft i økonomien. Her får du en rolig beliggenhed, hvor bybussen kører lige uden for døren, ligesom du bosætter dig tæt på både indkøb, skole, skov og stationen. Et nyere indgangsparti i lejlighedsopgangen byder dig velkommen til ejendommen, hvor boligen ligger på anden sal. Stue og køkken forenes i ét opholdsrum med den sydvendte altan nede for enden, som du træder direkte ud til. Derudover kan du indrette dig på et værelse, og entréen viser på højre hånd vej ind til et karbadeværelse. I 2024 fik boligen desuden en brandsikker hoveddør, mens både vaskemaskine og kølefryseskab er fra 2023. Lejligheden udgør dermed et prisbilligt og optimalt bud på førstegangskøbernes hjem. Altanen har meget plads til at skabe nogle hyggelige siddepladser i solen, hvor du kan nyde udelivet i private rammer. Herfra er der udsigt til de grønne fællesarealer, som er anlagt med græsplæne og legeplads. I det rolige område baner stisystemer vejen mellem bygningerne og ud i naturen, og man får i det hele taget fornemmelsen af et dejligt nærmiljø. Beliggenheden runder den gode boligoplevelse af. Du skriver adresse kort vej fra skoven, som inviterer til rekreative gå- eller løbeture. Der er heller ikke langt til hverken skoletilbud, indkøb eller stationen, der nås i gå- og cykelafstand. Bybussen kører også helt tæt på hjemmet, så du kan nemt bevæge dig fra det østlige Slagelse ind til centrum.