365 Ejendomme
← On-market

Bogensevej 15, 0. 279

4700 Næstved · 48 m² · 2.0 værelser · opført 1973

Listepris: 995.000 kr20.729 kr/m²60 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Bogensevej 15, 0. 279

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
810.000 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 16.875 kr/m²·31 handler8 i samme EF
🏠 Leje-kilde
4.800 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
20.316 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Bogensevej 35, 1. 199, 4700 Næstved48820.0002026-03samme EF
Bogensevej 19, 2. 262, 4700 Næstved48745.0002026-03samme EF
Bogensevej 23, 2. 323, 4700 Næstved48810.0002026-02samme EF
Bogensevej 33, st. 206, 4700 Næstved48795.0002025-08
Bogensevej 27, 2. 299, 4700 Næstved48800.0002025-07
Bogensevej 31, 2. 226, 4700 Næstved48895.0002025-07
Bogensevej 37, 2. 190, 4700 Næstved48645.0002025-07samme vej
Bogensevej 21, 1. 246, 4700 Næstved48945.0002025-06samme vej
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
470.000 kr
525.000 kr under listepris (53% afslag)
ROA EBIT
3.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.202 kr
Egenkapital binding
258.754 kr
Kapitalbehov
966.200 kr
ROE Netto (m. skat)
4.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
772.120 kr
Årlig ydelse
22.855 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-28.800leje × 3 × 2 = 4800 × 6
= Kapitalbehov966.200pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde7.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.000input
= Handelsomkostninger29.820sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering965.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu772.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol772.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.158hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån11.196hovedstol × 1.45%
= Låneomk total34.854sum
Låneprovenu (kontant til dig)737.266hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov966.200fra A
+ Handelsomkostninger29.820fra B
− Låneprovenu-737.266fra D
= Egenkapital258.754dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter57.6004800 × 12
− Drift TOTAL-20.316sum af nedenstående
· Fællesudgifter-12.588input
· Grundskyld-3.230input
· Fælleslån-ydelse-3.527input
· Renovation-881input
· Rottebekæmpelse-90input
= EBIT37.284lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-22.855hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)14.429EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.174max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)11.255EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT5.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)4.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT470.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

downloaded

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
20.316 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 22.000 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi3.230
Fællesudgifter12.588
Rottebekæmpelse90
Renovation881
Forsikringer0
Fælleslån3.527
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift20.316
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.673

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning12.000
Maling7.500
Rengøring2.500
Andet0
Total istandsættelse22.000
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til Bogensevej 15, st. 279. Her får du 48 veldisponerede kvadratmeter, hvor hver eneste meter er udnyttet optimalt. Lejligheden fremstår flot og moderne med gode løsninger og en indretning, der gør den både funktionel og hyggelig. Samtidig ligger lejligheden i stuen, så du har ingen trapper og får næsten følelsen af, at bo i et lille rækkehus. Boligen byder dig velkommen i en entré med fin plads til opbevaring. Herfra træder du ind i et lækkert renoveret badeværelse med separat bruseniche og plads til vaskesøjle, som er en sjælden og praktisk detalje i denne type lejlighed. Køkkenet er ligeledes renoveret i en stilren og tidløs stil, og ligger i god forbindelse med den flotte stue, som har et skønt lysindfald og plads til både sofa- og spiseafdeling. Derudover får du et dejligt soveværelse med god plads til både seng og skab. Et af lejlighedens helt store highlights er den skønne terrasse, hvor du kan nyde solen, grille eller bare slappe af i rolige omgivelser. Beliggenheden er super god. Her bor du tæt på indkøb, skole, institutioner og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Samtidig er der gode parkeringsmuligheder lige ved ejendommen. Kort sagt: En super veldisponeret lejlighed med moderne opdateringer, god komfort og en attraktiv beliggenhed. Perfekt til både førstegangskøberen, singlen eller parret der ønsker en mindre bolig med god terrasse