Ejboparken 69, 2. tv
4000 Roskilde · 81 m² · 3.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.381.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.918 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
67.392 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.616 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
345.000 kr
2.150.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.474 kr
Egenkapital binding
618.120 kr
Kapitalbehov
2.447.492 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.936.120 kr
Årlig ydelse
57.309 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -47.508 | leje × 3 × 2 = 7918 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.447.492 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.420.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.936.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.936.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.904 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.074 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 53.478 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.882.642 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.447.492 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.882.642 | fra D |
| = Egenkapital | 618.120 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 95.016 | 7918 × 12 |
| − Drift TOTAL | -67.392 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 27.624 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -57.309 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -29.685 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -29.685 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 345.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 67.392 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.616 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.450 |
| Default 'middel' (81 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her får I en indbydende, rummelig og særdeles indflytningsklar 3-værelses lejlighed, hvor der virkelig er kælet for både materialevalg og detaljer. Boligen fremstår flot og gennemført med flere lækre opgraderinger, som tilsammen giver lejligheden et helt særligt udtryk.Særligt dagligstuen fortjener at blive fremhævet. Her har man valgt at blotlægge de rå mursten, som tilfører rummet masser af karakter og skaber en superfed New Yorker-stemning. Kombinationen af de rå murstensvægge og det elegante