Søndermarksvej 25, 2. mf
4200 Slagelse · 43 m² · 2.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nansensgade 14, 2. 16 | 36 | 695.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 25, 2. mf | 43 | 625.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 625.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 591.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 5.600 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 19.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 24.950 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 606.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 485.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 485.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 728 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 7.033 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 30.260 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -49.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 405.740 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 591.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 24.950 | fra B |
| − Låneprovenu | -405.740 | fra D |
| = Egenkapital | 210.712 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -16.842 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -10.020 | input |
| · Grundskyld | -1.323 | input |
| · Rottebekæmpelse | -99 | input |
| · Vedligeholdelse | -5.400 | input |
| = EBIT | 50.154 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -14.356 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 35.798 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.876 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 27.922 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 8.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 17% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 13.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 535.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 1.323 |
| Fællesudgifter | 10.020 |
| Rottebekæmpelse | 99 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 5.400 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 16.842 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.569 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 19.350 |
| Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne gode lille investeringslejlighed, som sælges med lejer er beliggende i Byskovparken i den østlige del af Slagelse, hvor indkøb, offentlig transport og motorvejen er inden for kort rækkevidde. Boligen er indrettet med et hvidt og stilrent køkken, som er i åben forbindelse med stuen. Den lyse stue har et stort sydvestvendt glasparti med udgang til den dejlige, lyse og lukkede altan, hvor der er plads til havemøbler, potteplanter og krydderurter. Soveværelset er lyst med stort glasparti ud til altanen. Endelig har du badeværelset, der er med bruseniche og en medfølgende vaskemaskine. Det er et attraktivt område, som ejendommen ligger i, hvor der dels er de praktiske ting såsom skole, institutioner og indkøb, ligesom bussen stopper i nærheden, og der er kun fem minutter til motorvejen i bil. I cykelafstand er der adgang til Slagelses bymidte samt Slagelse Station. Lejeindtægten er pt. 4.850,00 kr. månedligt, men er varslet reguleret til 4.959,21 kr. månedligt fra d. 01.05.2026. Ring, og hør nærmere, hvis en lille investeringslejlighed er noget for dig.