Asylgade 46, 1. 15
4000 Roskilde · 37 m² · 1.0 værelser · opført 1924
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Asylgade 46, 1. 15 | 37 | 1.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -21.702 | leje × 3 × 2 = 3617 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.873.298 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 16.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.873.298 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 478.676 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 43.404 | 3617 × 12 |
| − Drift TOTAL | -20.760 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 22.644 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -20.883 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -20.883 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 260.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 20.760 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.730 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 16.650 |
| Default 'middel' (37 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Velkommen til Asylgade 46, 1. 15 – en charmerende og hyggelig lejlighed, der straks giver følelsen af at være et sted, man har lyst til at komme hjem til. Lejligheden byder på en god og indbydende planløsning med en hyggelig entré, et fint soveværelse og et dejligt badeværelse. Herfra åbner boligen sig op mod det lyse opholdsrum, hvor stue, køkken og alrum smelter naturligt sammen. Det skaber et skønt samlingspunkt for både hverdagsliv, afslapning og hyggelige middage med venner og familie. Opholdsrummet har en dejlig atmosfære og giver gode muligheder for at indrette sig med både spiseplads, sofaarrangement og en hyggelig læsekrog. Køkkenet ligger integreret i rummet, så madlavningen bliver en naturlig del af boligens sociale liv. Soveværelset er placeret lidt tilbagetrukket fra opholdsrummet og fungerer som en rolig base, når dagen går på hæld. Badeværelset er praktisk indrettet, mens entréen giver et naturligt og overskueligt ankomstområde. Asylgade ligger i det charmerende område omkring Sankt Jørgensbjerg, med kort afstand til både havnen, parker, byens hyggelige gader og de mange caféer, butikker og kulturoplevelser, som Roskilde byder på. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk