Lupinvej 15, 1. tv
4700 Næstved · 72 m² · 3.0 værelser · opført 1966
Listepris: 1.350.000 kr18.750 kr/m²25 dage på markedetMægler: danboligBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.121.040 kr
Markedsestimat · 5.2% gennemsnits-afslag
Median 15.570 kr/m²·54 handler
🏠 Leje-kilde
8.500 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
18.466 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.150.000 kr
200.000 kr under listepris (15% afslag)
ROA EBIT
6.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
15.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.377 kr
Egenkapital binding
333.012 kr
Kapitalbehov
1.299.000 kr
ROE Netto (m. skat)
12.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.047.600 kr
Årlig ydelse
31.009 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.000 | leje × 3 × 2 = 8500 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.299.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.309.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.047.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.047.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.571 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.190 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.262 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.008.338 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.299.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.008.338 | fra D |
| = Egenkapital | 333.012 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 102.000 | 8500 × 12 |
| − Drift TOTAL | -18.466 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -14.049 | input |
| · Grundskyld | -2.924 | input |
| · Renovation | -1.406 | input |
| · Rottebekæmpelse | -87 | input |
| = EBIT | 83.534 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.009 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 52.525 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.556 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 40.970 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 15.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 12.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.150.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.924 |
| Fællesudgifter | 14.049 |
| Rottebekæmpelse | 87 |
| Renovation | 1.406 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 18.466 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.862 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.400 |
| Default 'middel' (72 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Indflytningsklar 3 værelses lejlighed med solrig altanPå Lupinvej 15, 1. tv i Næstved flytter du ind i en velindrettet treværelses lejlighed, hvor en gennemtænkt planløsning og en solrig altan skaber rammerne om en behagelig hverdag. De velholdte grønne arealer omkring ejendommen giver ro, mens udsigten over byen og de nærliggende ejendomme giver en klar fornemmelse af byliv. Du får en imødekommende bolig, der kombinerer praktiske løsninger med en rar atmosfære.En central fordelingsgang binder l