Ejboparken 17, 0. th
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.041.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.970 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
53.616 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.468 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
740.000 kr
1.158.000 kr under listepris (61% afslag)
ROA EBIT
2.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
869 kr
Egenkapital binding
465.736 kr
Kapitalbehov
1.844.180 kr
ROE Netto (m. skat)
1.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.472.848 kr
Årlig ydelse
43.596 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.898.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -53.820 | leje × 3 × 2 = 8970 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.844.180 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.238 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 48.338 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.841.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.472.848 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.472.848 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.209 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.356 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.066 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.426.782 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.844.180 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 48.338 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.426.782 | fra D |
| = Egenkapital | 465.736 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 107.640 | 8970 × 12 |
| − Drift TOTAL | -53.616 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 54.024 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.596 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 10.428 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.294 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.134 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 740.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 53.616 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.468 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu får I muligheden for at skabe en tryg og komfortabel hverdag i Roskilde på Ejboparken 17, st. th., hvor en 3-værelses lejlighed kombinerer en velovervejet indretning med en placering tæt på både byliv og grønne områder. Her får I en bolig, der hænger naturligt sammen, og som giver gode rammer om både ro, nærvær og hverdagens gøremål. Entréen fungerer som et centralt knudepunkt med adgang til lejlighedens rum, herunder badeværelse, køkken og to værelser, som ligger afskærmet fra opholdszonen.