H C Andersens Vej 77, 2. th
4700 Næstved · 85 m² · 3.0 værelser · opført 1969





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | samme EF |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | |
| H C Andersens Vej 53, 2. th, 4700 Næstved | 84 | 1.300.000 | 2026-01 | |
| H C Andersens Vej 61, st. tv, 4700 Næstved | 80 | 1.325.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 75, 1. th, 4700 Næstved | 85 | 1.295.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -32.130 | leje × 3 × 2 = 5355 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.762.870 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 38.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.762.870 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 465.607 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 64.260 | 5355 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.276 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 24.984 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -16.246 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -16.246 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 260.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.276 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.273 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 38.250 |
| Default 'middel' (85 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 31/7 - klik på billede - Se nærmere på denne moderniserede lejlighed, der har en god, vestvendt altan samt en populær beliggenhed tæt på både natur og byliv. Her bosætter du dig i gåafstand til Næstved Centrum, Susåen og Herlufsholmskoven, mens prikken over i’et er den flotte udsigt, som følger med placeringen på anden sal. Boligen er opdateret med nyere gulve, køkken og badeværelse, så det er et hjem i pæn stand, som du overtager nøglerne til. Planløsningen byder på to værelser og et stue-alrum-miljø foruden et rigtig fint badeværelse med plads til vaskefaciliteter og et nydeligt køkken, hvor der kan skabes en spisekrog. Indretningsmulighederne er dermed alsidige og kan tilpasses til netop dine behov. I forlængelse af opholdsrummet finder du en møblerbar altan med glasparti, der kan omdannes til en udestue. På den måde bliver det muligt at sidde ude på tværs af årstiderne, ligesom du får fornemmelsen af et ekstra rum i hverdagen. Ved ejendommen er der også et hyggeligt, grønt område med bord-bænke-sæt og legefaciliteter, mens parkeringsmuligheder uden for døren udgør et mere praktisk indslag. Som endnu en kærkommen detalje vil du have masser af luft omkring dig takket være placeringen, der ligeledes sørger for en dejlig udsigt over kvarteret. Sidst kombinerer beliggenheden det bedste af alle verdener. Du bliver en del af ejerforeningen H.C. Andersen Parken i det eftertragtede Digtervejskvarteret. Her kan du gå til naturskønne destinationer som Susåen og Herlufsholmskoven, og det samme gælder Næstved Centrum. Med andre ord har du alt fra caféer til restauranter, butikker og indkøbsmuligheder ved hånden. Inden for to kilometer kan du desuden tage toget fra Næstved Station, og til fods lokaliseres også både skole og børnepasning.