365 Ejendomme
← On-market

H C Andersens Vej 77, 2. th

4700 Næstved · 85 m² · 3.0 værelser · opført 1969

Listepris: 1.795.000 kr21.118 kr/m²43 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
H C Andersens Vej 77, 2. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.315.460 kr
Markedsestimat · 12.8% gennemsnits-afslag
Median 15.476 kr/m²·63 handler5 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.355 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
39.276 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.273 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04samme EF
H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved751.345.0002026-02
H C Andersens Vej 53, 2. th, 4700 Næstved841.300.0002026-01
H C Andersens Vej 61, st. tv, 4700 Næstved801.325.0002025-11
H C Andersens Vej 75, 1. th, 4700 Næstved851.295.0002025-06samme vej
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved721.350.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
260.000 kr
1.535.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.354 kr
Egenkapital binding
465.607 kr
Kapitalbehov
1.762.870 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.795.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-32.130leje × 3 × 2 = 5355 × 6
= Kapitalbehov1.762.870pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish38.250input
= Handelsomkostninger50.870sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.741.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.392.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.392.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.089hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån20.197hovedstol × 1.45%
= Låneomk total44.787sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.348.133hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.762.870fra A
+ Handelsomkostninger50.870fra B
− Låneprovenu-1.348.133fra D
= Egenkapital465.607dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter64.2605355 × 12
− Drift TOTAL-39.276sum af nedenstående
= EBIT24.984lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-41.230hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-16.246EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-16.246EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT260.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift39.276
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.273

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse38.250
Default 'middel' (85 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 31/7 - klik på billede - Se nærmere på denne moderniserede lejlighed, der har en god, vestvendt altan samt en populær beliggenhed tæt på både natur og byliv. Her bosætter du dig i gåafstand til Næstved Centrum, Susåen og Herlufsholmskoven, mens prikken over i’et er den flotte udsigt, som følger med placeringen på anden sal. Boligen er opdateret med nyere gulve, køkken og badeværelse, så det er et hjem i pæn stand, som du overtager nøglerne til. Planløsningen byder på to værelser og et stue-alrum-miljø foruden et rigtig fint badeværelse med plads til vaskefaciliteter og et nydeligt køkken, hvor der kan skabes en spisekrog. Indretningsmulighederne er dermed alsidige og kan tilpasses til netop dine behov. I forlængelse af opholdsrummet finder du en møblerbar altan med glasparti, der kan omdannes til en udestue. På den måde bliver det muligt at sidde ude på tværs af årstiderne, ligesom du får fornemmelsen af et ekstra rum i hverdagen. Ved ejendommen er der også et hyggeligt, grønt område med bord-bænke-sæt og legefaciliteter, mens parkeringsmuligheder uden for døren udgør et mere praktisk indslag. Som endnu en kærkommen detalje vil du have masser af luft omkring dig takket være placeringen, der ligeledes sørger for en dejlig udsigt over kvarteret. Sidst kombinerer beliggenheden det bedste af alle verdener. Du bliver en del af ejerforeningen H.C. Andersen Parken i det eftertragtede Digtervejskvarteret. Her kan du gå til naturskønne destinationer som Susåen og Herlufsholmskoven, og det samme gælder Næstved Centrum. Med andre ord har du alt fra caféer til restauranter, butikker og indkøbsmuligheder ved hånden. Inden for to kilometer kan du desuden tage toget fra Næstved Station, og til fods lokaliseres også både skole og børnepasning.