Hersegade 12B, 2.
4000 Roskilde · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1907
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.708.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.015 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
27.060 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.255 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Kornerups Vænge 6, 3. th | 68 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
770.000 kr
2.025.000 kr under listepris (72% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-590 kr
Egenkapital binding
687.263 kr
Kapitalbehov
2.752.910 kr
ROE Netto (m. skat)
-1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.168.920 kr
Årlig ydelse
64.200 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.090 | leje × 3 × 2 = 7015 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.752.910 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 46.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.711.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.168.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.168.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.253 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 31.449 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 57.203 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.111.717 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.752.910 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 46.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.111.717 | fra D |
| = Egenkapital | 687.263 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.180 | 7015 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.060 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 57.120 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -64.200 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -7.080 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -7.080 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 770.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 27.060 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.255 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det er en fornøjelse, at danbolig kan byde velkommen til denne centralt beliggende og yderst stemningsfulde 2V’er i flot og moderne stil med to altaner, der forener en tryg base med byens puls – et oplagt valg for både førstegangskøbere, solister, par samt til forældrekøb. Står man i den lyse stue, vil man se direkte op på en flot Newyorker inspireret murstensvæg, som giver lejligheden en speciel charme. På Hersegade 12B venter et hjem fyldt med charme og sjæl, hvor smukke detaljer møder moder