365 Ejendomme
← On-market

Th Nielsens Vej 14C

4000 Roskilde · 53 m² · 2.0 værelser · opført 1899

Listepris: 2.595.000 kr48.962 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Th Nielsens Vej 14C

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.484.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.095 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
30.264 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.522 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Ejboparken 43, 0. mf431.595.0002026-06postnr
Th Nielsens Vej 14C532.595.0002026-05postnr
Helligkorsvej 40, 0. th491.795.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
565.000 kr
2.030.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.394 kr
Egenkapital binding
640.700 kr
Kapitalbehov
2.558.430 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.013.720 kr
Årlig ydelse
59.606 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.595.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-36.570leje × 3 × 2 = 6095 × 6
= Kapitalbehov2.558.430pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde17.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish23.850input
= Handelsomkostninger41.270sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.517.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.013.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.013.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.021hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån29.199hovedstol × 1.45%
= Låneomk total54.720sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.959.000hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.558.430fra A
+ Handelsomkostninger41.270fra B
− Låneprovenu-1.959.000fra D
= Egenkapital640.700dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter73.1406095 × 12
− Drift TOTAL-30.264sum af nedenstående
= EBIT42.876lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-59.606hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-16.730EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-16.730EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT565.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift30.264
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.522

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse23.850
Default 'middel' (53 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

BUD MODTAGES - Her får I en velindrettet lejlighed på 53 kvm med en god og funktionel planløsning, der udnytter pladsen optimalt uden spildplads. Lejligheden rummer en hyggelig stue med et behageligt lysindfald og plads til både spisebord og sofaområde, så rummet naturligt bliver samlingspunkt i hverdagen. Køkkenet har en praktisk indretning med god opbevaringsplads og fine arbejdsflader. Badeværelset er med brus, og der er mulighed for at etablere vaskemaskine, hvilket giver en ekstra fleksibilitet i hverdagen. Soveværelset har en god størrelse med plads til både seng og skabe. Boligen er ideel til forældrekøb, senioren, singlen eller parret, der ønsker en overskuelig bolig i rolige omgivelser tæt på byens faciliteter. Som en særlig fordel får I jeres eget private havestykke, som er aflukket og giver gode muligheder for at nyde udelivet i sommerhalvåret. Her er plads til havemøbler, grill og hyggelige stunder under åben himmel. Til lejligheden hører desuden eget kælderrum samt adgang til ejerforeningens fællesfaciliteter. Alt i alt en overskuelig bolig med en god planløsning, privat have og en attraktiv beliggenhed – velegnet til mange forskellige boligbehov.