Grønlandsvej 27, 0. tv
4700 Næstved · 68 m² · 3.0 værelser · opført 1962
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.098.132 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 16.149 kr/m²·38 handler8 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.310 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.752 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.646 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | |
| Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved | 59 | 1.050.000 | 2026-02 | |
| Grønlandsvej 24, 2. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.220.000 | 2025-11 | |
| Grønlandsvej 33, 1. th, 4700 Næstved | 68 | 1.050.000 | 2025-09 | samme vej |
| Grønlandsvej 26, 2. mf, 4700 Næstved | 59 | 685.000 | 2025-08 | samme vej |
| Grønlandsvej 24, 2. th, 4700 Næstved | 74 | 1.200.000 | 2025-08 | samme vej |
| Grønlandsvej 27, 1. tv, 4700 Næstved | 68 | 1.095.000 | 2025-06 | samme vej |
| Grønlandsvej 27, 2. tv, 4700 Næstved | 68 | 750.000 | 2025-05 | samme vej |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
750.000 kr
625.000 kr under listepris (45% afslag)
ROA EBIT
4.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.032 kr
Egenkapital binding
344.412 kr
Kapitalbehov
1.331.140 kr
ROE Netto (m. skat)
5.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.067.000 kr
Årlig ydelse
31.583 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.375.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.860 | leje × 3 × 2 = 7310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.331.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 40.700 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.333.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.067.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.067.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.601 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.472 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.572 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.027.428 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.331.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 40.700 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.027.428 | fra D |
| = Egenkapital | 344.412 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.720 | 7310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.752 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 55.968 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.583 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 24.385 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.365 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 19.020 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 750.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.752 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.646 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.600 |
| Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu kan vi byde velkommen på Grønlandsvej 27, st.tv., En stor 2-værelses stuelejlighed beliggende lige ved på Sct. Jørgens Butikscenter, Rema 1000 og grønne områder. Lejligheden er indrettet med: Entré/fordelingsgang med garderobe. Rummeligt soveværelse med lille walk-in. Pænt badeværelse med brusebad. Køkkenalrum. Opholdsstue med udgang til altan. Der er under 2 km til stationen og Næstved Bymidte, så du kan nemt nyde bylivet eller pendle videre til fx København. Lejligheden er indflytningsklar og kan ændre til en 3-værelses!