Byskov Alle 4, 3. tv
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.211.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.500 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.212.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 970.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 970.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.455 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.065 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.020 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 931.980 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.211.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.500 | fra B |
| − Låneprovenu | -931.980 | fra D |
| = Egenkapital | 337.396 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -50.736 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 25.512 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.712 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -3.200 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -3.200 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 260.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 50.736 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.228 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 1/7 - klik på billede - Er ønsket en god lejlighed, som er i rigtig fin form? Så er Byskov Alle 4, 3.TV et rigtig god bud. Lejligheden har med sin beliggenhed en god placering, som sørger for at hverdagens logistik går op i en højere enhed. Fra lejligheden er kort afstand til indkøb, skole og institutioner. Ligeledes nås Slagelse centrum i løbet af få minutter på cykel. Er du pendler så har du ligeledes hverken langt til motorvejsforbindelser eller Slagelse station. Lejligheden er på hele 107m2 og fordeler sig på rummelig entré med stor skabsvæg, 2 gode og lyse værelser, pænt og tidsløst badeværelse med badekar, hertil kommer et flot køkken med god plads til at lejlighedens masterchef kan brilliere. Stuen ligger i åben forbindelse med lejlighedens enorme stue. Den store stue rummer rigeligt plads til husets gæster. Her kan let indrettes både spiseafdeling samt dagligstue. Stuen byder ydermere på et skønt lysindfald fra de store vinduer, hvor der ligeledes er udgang til stor lukket altan. I foreningen forefindes gode parkeringsfaciliteter og flere gode legepladser for foreningens mindste beboere. Denne lejlighed har nok en af de bedste beliggenheder i Byskov Parken, i den forstand at den ikke har bygninger lige foran eller bagved, samt ligger med en lidt højere beliggenheder og ikke kan kigges ind i. Book din fremvisning allerede i dag på tlf: 5852 8200.