Benløseparken 153, 2. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1978
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.310 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
29.064 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.422 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
430.000 kr
765.000 kr under listepris (64% afslag)
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
601 kr
Egenkapital binding
308.727 kr
Kapitalbehov
1.163.140 kr
ROE Netto (m. skat)
1.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -31.860 | leje × 3 × 2 = 5310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.163.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 889.983 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.163.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -889.983 | fra D |
| = Egenkapital | 308.727 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 63.720 | 5310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.064 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 34.656 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 7.207 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.586 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 5.622 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 430.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.064 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.422 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
EJENDOM En velproportioneret ejerlejlighed på 59 kvadratmeter, der henvender sig til det unge par og førstegangskøbere. Lejligheden har et indbydende opholdsmiljø, der samler funktionalitet og lysindfald og som giver en oplevelse af rummelighed trods den beskedne størrelse. Lejligheden er beliggende i et trygt område med adgang til store fællesarealer og placeringen i blokken sikrer både udsyn, ro og plads til privatliv.INDRETNING Indretningen er nøje planlagt med en stue, hvor store vinduespart