Enghavevej 1, 0.
4700 Næstved · 68 m² · 2.0 værelser · opført 1900





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved | 59 | 1.050.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 956.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 737.266 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 956.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -737.266 | fra D |
| = Egenkapital | 257.664 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -20.124 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 56.856 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 34.001 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.480 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 26.521 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 13.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 10.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 745.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 20.124 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.677 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.600 |
| Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Med en beliggenhed, der er rolig og tæt på både naturen og byen, får du her det bedste af alle verdener. I så rare omgivelser kan du nu overtage en lejlighed, hvor alt fra et skønt samtalekøkken til fredelige rammer i gåafstand fra centrums tilbud bliver en del af hverdagen. Det er i en klassisk ejendom, at din nye lejlighed ligger i den let tilgængelige stueetage. Her har du parkeringsplads, og indenfor er der gode leverum, som nok skal begejstre. Særligt det hyggelige samtale-køkken vil blive brugt flittigt, når gæster inviteres på besøg, da køkkenet er stort med åben forbindelse til stuen. Den pæne indretning byder ligeledes på et godt værelse, bad og entré. Lydisolerende vinduer sørger desuden for en dejlig ro i hjemmet. Derudover kan du glæde dig over, at der er et godt samarbejde i ejerforeningen. Samtidig har du adgang til eget skur og en fælles kælder, hvor der er vaske- og tørrefaciliteter og ekstra opbevaringsplads, ligesom du kan hive et bord med ud i gårdhaven, når sommeren melder sin ankomst. Du bosætter dig tæt på centrum, men stadig tilbagetrukket i fredelige omgivelser. Hvad enten indkøbene skal ordnes, eller du er i humør til cafébesøg og grønne pauser, kan du gå til det. Der er nemlig kort vej til centrums caféer, spisesteder og indkøbsmuligheder samt Herlufsholmskoven. Til fods venter også Næstved St., så du er hurtigt på farten mod fjernere destinationer.