365 Ejendomme
← On-market

Enghavevej 1, 0.

4700 Næstved · 68 m² · 2.0 værelser · opført 1900

Listepris: 995.000 kr14.632 kr/m²35 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Enghavevej 1, 0.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.054.828 kr
Markedsestimat · 2.0% gennemsnits-afslag
Median 16.392 kr/m²·38 handler
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
20.124 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.677 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04postnr
Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved591.085.0002026-04postnr
Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved57880.0002026-03postnr
Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved61845.0002026-03postnr
H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved751.345.0002026-02postnr
Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved721.350.0002026-02postnr
Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved741.195.0002026-02postnr
Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved591.050.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
745.000 kr
250.000 kr under listepris (25% afslag)
ROA EBIT
5.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
13.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.833 kr
Egenkapital binding
257.664 kr
Kapitalbehov
956.510 kr
ROE Netto (m. skat)
10.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
772.120 kr
Årlig ydelse
22.855 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.490leje × 3 × 2 = 6415 × 6
= Kapitalbehov956.510pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde7.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish30.600input
= Handelsomkostninger38.420sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering965.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu772.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol772.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.158hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån11.196hovedstol × 1.45%
= Låneomk total34.854sum
Låneprovenu (kontant til dig)737.266hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov956.510fra A
+ Handelsomkostninger38.420fra B
− Låneprovenu-737.266fra D
= Egenkapital257.664dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.9806415 × 12
− Drift TOTAL-20.124sum af nedenstående
= EBIT56.856lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-22.855hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)34.001EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-7.480max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)26.521EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT5.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT13.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)10.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT745.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift20.124
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.677

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse30.600
Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Med en beliggenhed, der er rolig og tæt på både naturen og byen, får du her det bedste af alle verdener. I så rare omgivelser kan du nu overtage en lejlighed, hvor alt fra et skønt samtalekøkken til fredelige rammer i gåafstand fra centrums tilbud bliver en del af hverdagen. Det er i en klassisk ejendom, at din nye lejlighed ligger i den let tilgængelige stueetage. Her har du parkeringsplads, og indenfor er der gode leverum, som nok skal begejstre. Særligt det hyggelige samtale-køkken vil blive brugt flittigt, når gæster inviteres på besøg, da køkkenet er stort med åben forbindelse til stuen. Den pæne indretning byder ligeledes på et godt værelse, bad og entré. Lydisolerende vinduer sørger desuden for en dejlig ro i hjemmet. Derudover kan du glæde dig over, at der er et godt samarbejde i ejerforeningen. Samtidig har du adgang til eget skur og en fælles kælder, hvor der er vaske- og tørrefaciliteter og ekstra opbevaringsplads, ligesom du kan hive et bord med ud i gårdhaven, når sommeren melder sin ankomst. Du bosætter dig tæt på centrum, men stadig tilbagetrukket i fredelige omgivelser. Hvad enten indkøbene skal ordnes, eller du er i humør til cafébesøg og grønne pauser, kan du gå til det. Der er nemlig kort vej til centrums caféer, spisesteder og indkøbsmuligheder samt Herlufsholmskoven. Til fods venter også Næstved St., så du er hurtigt på farten mod fjernere destinationer.