Parkvej 10, 1. th
4700 Næstved · 96 m² · 4.0 værelser · opført 1964
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.325.952 kr
Markedsestimat · 12.5% gennemsnits-afslag
Median 13.812 kr/m²·55 handler15 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
47.820 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.985 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
535.000 kr
460.000 kr under listepris (46% afslag)
ROA EBIT
4.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.675 kr
Egenkapital binding
263.364 kr
Kapitalbehov
949.610 kr
ROE Netto (m. skat)
6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
772.120 kr
Årlig ydelse
22.855 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 949.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 737.266 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 949.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -737.266 | fra D |
| = Egenkapital | 263.364 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -47.820 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.960 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 20.105 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.423 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 15.682 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 535.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 47.820 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.985 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.200 |
| Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Indbydende 4 værelses lejlighed nær centrum Du får en indbydende 4 værelses lejlighed i et eftertragtet kvarter tæt på centrum, grønne arealer og hverdagens gøremål. Ejendommen fremstår velholdt med klar arkitektonisk profil og store vinduespartier med kig til de grønne fællesarealer. Planløsningen giver en naturlig opdeling mellem opholdsrum og den private del, og stuen er boligens hjerte med plads til både spisebord og sofagruppe. Det åbne køkken skaber et tidløst køkkenalrum med gode arbejdso