365 Ejendomme
← On-market

Schweizerpladsen 5, 3.

4200 Slagelse · 146 m² · 3.0 værelser · opført 1895

Listepris: 2.675.000 kr18.322 kr/m²50 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Schweizerpladsen 5, 3.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
4.088.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
41.788 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Løvegade 81, 0.1171.375.0002026-06postnr
Sdr.Stationsvej 14A, 1.1212.395.0002026-05postnr
Schweizerpladsen 5, 3.1462.675.0002026-05postnr
Hestemøllestræde 5D1342.095.0002026-05postnr
Gørtlergade 15, 1.1291.695.0002026-05postnr
Gørtlergade 15, 0.1412.245.0002026-05postnr
Hestemøllestræde 5A, 1. th1231.945.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
190.000 kr
2.485.000 kr under listepris (93% afslag)
ROA EBIT
1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.020 kr
Egenkapital binding
705.015 kr
Kapitalbehov
2.641.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.075.800 kr
Årlig ydelse
61.444 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.675.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov2.641.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde17.9001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish65.700input
= Handelsomkostninger83.600sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.594.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.075.800bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.075.800provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.114hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån30.099hovedstol × 1.45%
= Låneomk total55.713sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.020.087hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.641.502fra A
+ Handelsomkostninger83.600fra B
− Låneprovenu-2.020.087fra D
= Egenkapital705.015dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-41.788sum af nedenstående
· Fællesudgifter-34.440input
· Grundskyld-7.193input
· Rottebekæmpelse-155input
= EBIT25.208lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-61.444hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-36.236EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-36.236EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-5.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-5.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT190.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
41.788 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi7.193
Fællesudgifter34.440
Rottebekæmpelse155
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift41.788
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.584

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse65.700
Default 'middel' (146 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Nu udbydes denne helt særlige og fantastiske lejlighed med en beliggenhed midt på Schweizerpladsen i Slagelse. Her kan I se frem til at nyde tilværelsen i luksuriøse omgivelser med egen tagterrasse og kig til byens tage. Boligen har et meget højt kvalitetsniveau med mange flotte detaljer, og placeringen på tredje sal sikrer jer den pragtfulde udsigt. Ejendommen er opført i 1895 og præsenterer sig pænt med en rød facade toppet med et sort tag. Smukke detaljer pryder murværket og indgangspartiet, mens en stribe af vinduer vidner om det imponerende lysindfald, der venter inden døre. Hjemmets hjerte er det store opholdsrum, der består af stue og køkken i ét. Rummet fremtræder lyst og charmerende med fritliggende, rå loftsbjælker, og brændeovnen er prikken over i’et, hvor familien kan samles i vinterhalvåret. Køkkenet fremtræder flot med Miele hårde hvidevarer, der alle følger med boligen. Videre er der et gæstetoilet og et nyt badeværelse fra 2018, hvor der bl.a. er indlagt gulvvarme. Herfra er der nem passage til to gode værelser, hvor det ene er udstyret med indbygningsskabe. Det andet værelse er indrettet med en trappe, der fører til et ekstra værelse. Boligens helt store trumfkort er tagterrasserne, hvortil I kommer fra et sæt døre ved køkkenet. Her kan I tage spabad med udsigt til byens tage, solbade eller sove under åben himmel i skæret fra stjernerne. Tænd grillen og invitér vennerne på et glas koldt hvidvin. I bosætter jer på den mest centrale beliggenhed i Slagelse, hvor I har alt inden for rækkevidde. I gadeplan finder I indkøb efter få skridt fra adressen, ligesom caféer og butikker lokker fra alle sider. Endeligt kan I også gå eller cykle til Slagelse Station på mindre end fem minutter.