Schweizerpladsen 5, 3.
4200 Slagelse · 146 m² · 3.0 værelser · opført 1895



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Schweizerpladsen 5, 3. | 146 | 2.675.000 | 2026-05 | postnr |
| Hestemøllestræde 5D | 134 | 2.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Gørtlergade 15, 1. | 129 | 1.695.000 | 2026-05 | postnr |
| Gørtlergade 15, 0. | 141 | 2.245.000 | 2026-05 | postnr |
| Hestemøllestræde 5A, 1. th | 123 | 1.945.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.675.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.641.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.900 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 65.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 83.600 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.594.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.075.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.075.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.114 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 30.099 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 55.713 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.020.087 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.641.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 83.600 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.020.087 | fra D |
| = Egenkapital | 705.015 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.788 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -34.440 | input |
| · Grundskyld | -7.193 | input |
| · Rottebekæmpelse | -155 | input |
| = EBIT | 25.208 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -61.444 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -36.236 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -36.236 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 190.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 7.193 |
| Fællesudgifter | 34.440 |
| Rottebekæmpelse | 155 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.788 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.584 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 65.700 |
| Default 'middel' (146 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu udbydes denne helt særlige og fantastiske lejlighed med en beliggenhed midt på Schweizerpladsen i Slagelse. Her kan I se frem til at nyde tilværelsen i luksuriøse omgivelser med egen tagterrasse og kig til byens tage. Boligen har et meget højt kvalitetsniveau med mange flotte detaljer, og placeringen på tredje sal sikrer jer den pragtfulde udsigt. Ejendommen er opført i 1895 og præsenterer sig pænt med en rød facade toppet med et sort tag. Smukke detaljer pryder murværket og indgangspartiet, mens en stribe af vinduer vidner om det imponerende lysindfald, der venter inden døre. Hjemmets hjerte er det store opholdsrum, der består af stue og køkken i ét. Rummet fremtræder lyst og charmerende med fritliggende, rå loftsbjælker, og brændeovnen er prikken over i’et, hvor familien kan samles i vinterhalvåret. Køkkenet fremtræder flot med Miele hårde hvidevarer, der alle følger med boligen. Videre er der et gæstetoilet og et nyt badeværelse fra 2018, hvor der bl.a. er indlagt gulvvarme. Herfra er der nem passage til to gode værelser, hvor det ene er udstyret med indbygningsskabe. Det andet værelse er indrettet med en trappe, der fører til et ekstra værelse. Boligens helt store trumfkort er tagterrasserne, hvortil I kommer fra et sæt døre ved køkkenet. Her kan I tage spabad med udsigt til byens tage, solbade eller sove under åben himmel i skæret fra stjernerne. Tænd grillen og invitér vennerne på et glas koldt hvidvin. I bosætter jer på den mest centrale beliggenhed i Slagelse, hvor I har alt inden for rækkevidde. I gadeplan finder I indkøb efter få skridt fra adressen, ligesom caféer og butikker lokker fra alle sider. Endeligt kan I også gå eller cykle til Slagelse Station på mindre end fem minutter.