Benløseparken 47, 0. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1975
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.310 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
26.232 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.186 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
470.000 kr
755.000 kr under listepris (62% afslag)
ROA EBIT
3.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
779 kr
Egenkapital binding
316.000 kr
Kapitalbehov
1.193.140 kr
ROE Netto (m. skat)
2.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
950.600 kr
Årlig ydelse
28.138 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.225.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -31.860 | leje × 3 × 2 = 5310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.193.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.200 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.188.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 950.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 950.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.426 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.784 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.710 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 912.890 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.193.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -912.890 | fra D |
| = Egenkapital | 316.000 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 63.720 | 5310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.232 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 37.488 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.138 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 9.350 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.057 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 7.293 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 470.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.232 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.186 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Få hjemme i en lys og velholdt lejlighed i Benløseparken, hvor rolige og grønne omgivelser møder en hverdag med alle byens bekvemmeligheder inden for kort rækkevædde. Du skal se nærmere på 59 velindrettede kvadratmeter. Entréen åbner til en rummelig entré med god skabsplads til både overtøj og sko, så hjemmet får en velorganiseret start. Badeværelset er indrettet med separat bruseniche og vaskemaskine, og videre finder du køkkenet, der står flot med mørke fronter, gode arbejdsflader og rigeligt